InloggenGratis starten
OpenWerkenNiet-openbaar

Woningbouwontwikkeling Gebouw D Havenkwartier gemeente Zeewolde

Inkoopsamenwerking Noord Veluwe (ISNV) · Niet-openbaar · 1 percelen · 426617
Type
Werken
45210000 · Bouwen van gebouwen
Geraamde waarde
Niet gepubliceerd
Tot deadline
14d
2 jul 2026 · 08:00
Knock-outs
1
uitsluitingsgronden
Gunning op
Beste prijs-kwaliteit
4 criteria
Beoordeel handmatigvertrouwen hoog

Een private tender voor de ontwikkeling van een woongebouw met horeca in Zeewolde, waarbij via een selectiefase maximaal drie partijen worden uitgenodigd voor de uiteindelijke gunning op basis van kwaliteit en prijs.

Werken · Niet-openbaar · Nationale procedure

1 uitsluitingsgronden
Opdrachtgever
Inkoopsamenwerking Noord Veluwe (ISNV)
Flevoland
Contracttype
Werken
Niet-openbaar
Geraamde waarde
Raming niet gepubliceerd
Inschrijfdeadline
2 juli 2026
08:00 uur
Reikwijdte
Nationaal
Nationale procedure
Percelen
1
1 percelen
CPV-hoofdcode
45210000
Bouwen van gebouwen
Locatie
Zeewolde, Flevoland
KenmerkenCPV 45WerkenGrondverkoopNieuwbouwAppartementen

01Wat wordt gevraagd

Ontwikkeling van Gebouw D in Havenkwartier Noord, bestaande uit maximaal 10 appartementen en een horecavoorziening op de begane grond met een maximaal oppervlak van 250 m2 bvo.

Zie tenderdocumenten

45210000Werken
1Woningbouwontwikkeling Gebouw D Havenkwartier gemeente Zeewolde—

02Strategisch inzicht

“
Strategisch inzicht · AI-analyse
Focus bij de selectiefase sterk op de visie op planontwikkeling, aangezien dit bij een gelijke rangschikking de doorslaggevende factor is voor de selectie. Zorg voor een uiterst tijdige aanvraag van benodigde bewijsstukken zoals de verklaring van de belastingdienst om uitsluiting door te late aanlevering te voorkomen. Houd bij de architectonische visie strikt de paginalimieten van 2 A4 per onderdeel in acht om te voorkomen dat extra pagina's niet worden beoordeeld.
Automatisch gelezen uit de leidraad/bestek met AI. Controleer altijd de originele documenten.

03Aandachtspunten

Belangrijk · 5
De procedure is een private tenderprocedure en de Aanbestedingswet 2012 is niet van toepassing.Belangrijk
Er vindt een selectiefase plaats waarbij maximaal drie gegadigden worden uitgenodigd voor de gunningsfase.Belangrijk
Documenten voor de selectiecriteria (visie planontwikkeling en stedenbouw/architectuur) mogen elk maximaal 2 A4 beslaan en moeten in één digitaal document worden aangeleverd.Belangrijk
Rechtsgeldige ondertekening vereist een natte handtekening (ingescand) of een geavanceerde elektronische handtekening; een gewone digitale handtekening is niet toegestaan.Belangrijk
Bewijsstukken voor geschiktheid (zoals verklaringen van de belastingdienst of certificaten) moeten binnen 7 kalenderdagen na verzoek worden overlegd; het aanvragen hiervan kan 6 weken duren.Belangrijk

04Kan ik meedoen?

Financieel · 1
Voldoende financiële en economische draagkracht om continuïteit van bedrijfsvoering te waarborgen; geen bekende claims; geen negatieve continuïteitsparagraaf in de laatst afgegeven accountantsverklaring.Financieel
Technisch · 1
Voldoende maatregelen inzake milieubeheer (bijv. NEN ISO 14001:2015 of bedrijfsdocumenten) en kwaliteitsborging (bijv. NEN ISO 9001:2015 of gelijkwaardig).Technisch
Beroepsbekwaamheid · 1
Inschrijving in het beroeps- of handelsregister in de lidstaat van vestiging.Beroepsbekwaamheid
Uitsluitingsgrond · 1
Geen toepassing van uitsluitingsgronden in verband met het Sanctiepakket Rusland; geen uitsluitingsgronden uit het UEA; geen uitsluitingsgronden uit artikel 2.86 of 2.87 Aanbestedingswet (belastingdienstverklaring).Uitsluitingsgrond

05Uitsluitingsgronden

Uitsluitingsgronden (1)
  • Geen toepassing van uitsluitingsgronden in verband met het Sanctiepakket Rusland; geen uitsluitingsgronden uit het UEA; geen uitsluitingsgronden uit artikel 2.86 of 2.87 Aanbestedingswet (belastingdienstverklaring).

06Gunningscriteria

Stedenbouw en architectuurmax. 40 punten

Beoordeling van de architectonische uitwerking en de inpassing van duurzaamheidsambities.

Woningkwaliteit en programmamax. 30 punten
Duurzaamheidmax. 30 punten
Prijsweging n.b.

Inschrijvers moeten voldoen aan de grondprijzen 2026 conform Bijlage 4.

07Waarde in context

Raming niet gepubliceerd

De aanbestedende dienst publiceerde geen geraamde waarde — gangbaar bij een groot deel van de opdrachten. De Europese drempel voor werken is € 5,54 M, ter referentie.

08Waarschijnlijke concurrenten

#Waarschijnlijke inschrijverPasvormWins
1KWS Infra B.V.SME9992×
2Van Gelder BVSME9953×
3Boskalis Nederland B.V.SME9869×
4Heijmans Infra B.V.SME9765×
5Dura Vermeer Infra Regionale Projecten BVSME9758×
6BINX Smartility B.V.SME9627×

09Aanbestedingsdocumenten

Bijlage 5 Warmteplan + BCRG EMG verklaring Warmtesysteem Polderwijk Zeewolde.pdfpdf27 mei 2026 · 1217 KB
UEA Inkoopsamenwerking Noord Veluwe (ISNV).pdfpdf27 mei 2026 · 79 KB
Bijlage 3 beoordelingskader duurzaam bouwen Gebouw D concept 23-04-2026 (versie April 2026).pdfpdf27 mei 2026 · 268 KB
Aanbestedingsvoorwaarden 2025.docxdocx27 mei 2026 · 44 KB
bijlage 6 model overeenkomst Gebouw D.docx.pdfpdf27 mei 2026 · 216 KB
Selectiefase.pdfpdf27 mei 2026 · 22 KB
CONCEPT Bouwenvelop Gebouw D Havenkwartier Noord (wonen en gemengd) (april 2026).pdfpdf27 mei 2026 · 1884 KB
Bijlage 2 Opbouw beeldkwaliteit Gebouw D totaal april 2026 CONCEPT.pdfpdf27 mei 2026 · 4705 KB
Selectieleidraad.pdfpdf27 mei 2026 · 100 KB
Beschrijving.pdfpdf27 mei 2026 · 37 KB
bijlage 4 Grondprijzen 2026-getekend 1.pdfpdf27 mei 2026 · 751 KB
bijlage 1 Inrichtingsplan openbare ruimte Havenkwartier Mei 2025.pdfpdf27 mei 2026 · 7761 KB

10Juridische thema's die hier kunnen spelen

11Veelgestelde vragen

Wat is de status van deze aanbesteding?
Deze aanbesteding is op dit moment open voor inschrijving. gepubliceerd door Inkoopsamenwerking Noord Veluwe (ISNV) over "Woningbouwontwikkeling Gebouw D Havenkwartier gemeente Zeewolde".
Om wat voor type opdracht gaat het?
Dit is een werkenopdracht (bouw, infrastructuur of civieltechnische werkzaamheden).
Welke aanbestedingsprocedure wordt gevolgd?
De aanbestedende dienst gebruikt een niet-openbare procedure — eerst vindt een selectiefase plaats, daarna mogen alleen geselecteerde partijen inschrijven.
Wanneer is de inschrijfdeadline?
De uiterste datum voor het indienen van een inschrijving is 2 juli 2026 (nog 14 dagen).
Welke CPV-code valt onder deze aanbesteding?
De hoofd CPV-code is 45210000, omschreven als "Bouwen van gebouwen". CPV (Common Procurement Vocabulary) is de Europese standaard voor het classificeren van overheidsopdrachten.
Waar wordt deze opdracht uitgevoerd?
De plaats van uitvoering is Zeewolde, Flevoland.
Bestaat deze opdracht uit meerdere percelen?
Ja, de opdracht is verdeeld in 1 perceel. Inschrijvers kunnen mogelijk per perceel of voor het geheel inschrijven; raadpleeg de aanbestedingsstukken voor de exacte voorwaarden.
Waar vind ik de officiële aanbestedingsstukken?
De volledige aanbestedingsstukken (bestek, programma van eisen, nota van inlichtingen) zijn te raadplegen via het officiële e-aanbestedingsplatform dat door de aanbestedende dienst wordt gebruikt voor deze procedure.
Wat zijn de belangrijkste vereisten voor inschrijvers?
Inschrijvers dienen over relevante ervaring te beschikken met projectontwikkeling en woningbouw.
Op welke specifieke werkzaamheden richt deze opdracht zich?
De opdracht richt zich op de woningbouwontwikkeling van Gebouw D in het Havenkwartier.

Automatisch samengesteld op basis van de officiële aanbestedingsgegevens en documenten.

12Geraamde waarde t.o.v. de markt

p25
€ 1,4 mln
mediaan
€ 3,6 mln
p75
€ 9,1 mln
deze opdracht

Gegunde waarden in CPV 45 · werken n=3159