GeslotenWerkenEuropeesNiet-openbaarGroen
Woningbouwontwikkeling Beekdalpark Oisterwijk
Gemeente Oisterwijk · Niet-openbaar · 1 percelen · 392417
6
6 van 6 kerninzichten gevonden
Meet aanwezigheid, niet juistheid · documenten blijven leidend
ScopeAdviesAandachtspuntenGeschiktheidseisenGunningscriteriaPlanning
Type
Werken
45211000
Geraamde waarde
Niet gepubliceerd
Tot deadline
Doorlopend
Knock-outs
0
uitsluitingsgronden
Gunning op
Beste prijs-kwaliteit
2 criteria
Beoordeel handmatigvertrouwen hoog
De gemeente Oisterwijk realiseert het woonleeflandschap Beekdalpark met maximaal 62 woningen. De gunning vindt plaats op basis van kwaliteit (80%) en de grondbod (20%).
Werken · Niet-openbaar · Europese procedure
Groen weegt meeEuropeesVolledige planning
KenmerkenCPV 45WerkenEU-aanbestedingGroen / MVI
01Wat wordt gevraagd
De opdracht betreft de realisatie van maximaal 62 woningen binnen het woonleeflandschap Beekdalpark op de locatie van het voormalige zwembad De Leye. Het project omvat bouwwerkzaamheden voor een inclusieve en toekomstbestendige woningbouw inclusief een aantrekkelijke buitenruimte.
De gemeente Oisterwijk wil op de locatie van het voormalige zwembad De Leye inclusieve, toekomstbestendige woningbouw realiseren: Beekdalpark. Het moet een woonleeflandschap worden waarin veel betaalbare woningen gerealiseerd worden in een aantrekkelijke buitenruimte die ontmoeting stimuleert.
1Woningbouwontwikkeling Beekdalpark Oisterwijk—
02Strategisch inzicht
Strategisch inzicht · AI-analyse
Focus bij de kwalitatieve inschrijving sterk op het stedenbouwkundig ontwerp en de aspecten architectuur en duurzaamheid. Zorg dat de referenties exact voldoen aan de gestelde drempels voor woningen per hectare en het aantal woningen per gebouw. Onderbouw de ervaring met omgevingsmanagement en participatie grondig om de 80 punten op kwaliteit te maximaliseren.
03Aandachtspunten
Belangrijk · 3
De inschrijving moet elektronisch worden ingediend via TenderNed.Belangrijk
Het gebruik van varianten is niet toegestaan.Belangrijk
Er is een vereiste voor elektronische facturering.Belangrijk
04Kan ik meedoen?
Technisch · 8
Ervaring met het ontwikkelen van een appartementsgebouw met minimaal 35 woningen per hectare.Technisch
Ervaring met het ontwerpen van een appartementsgebouw van minimaal 15 woningen waarin wonen en ontmoeten samen komen.Technisch
Ervaring met een woningbouwproject waarin het omgevingsmanagement is opgepakt en waarbij stakeholders zijn betrokken en er draagvlak is gecreëerd.Technisch
Aantoonbare ervaring met een samenwerkingsopdracht waarin samengewerkt is met een woning corporatie.Technisch
Aantoonbare ervaring met circulair bouwen middels MPG, GPR gebouw onderdeel milieu of BREEAM-NL MAT1.Technisch
Aantoonbare ervaring met het integreren van klimaat adaptieve maatregelen in één woningbouwproject.Technisch
Aantoonbare ervaring met een project waarin levensloopbestendige woningen zijn gerealiseerd.Technisch
Gerealiseerde projecten moodboard.Technisch
05Uitsluitingsgronden
Uitsluitingsgronden — raadpleeg het UEA
- Geen specifieke uitsluitingsgronden geëxtraheerd. Bij een Europese aanbesteding gelden vrijwel altijd de verplichte en facultatieve gronden uit art. 2.86/2.87 Aw — controleer het Uniform Europees Aanbestedingsdocument.
06Gunningscriteria
Gunningscriteria80
Beoordeling van stedenbouwkundig ontwerp (architectuur, ontmoeten, duurzaamheid), plan van aanpak (participatie en planning), aantal sociale woningen en hoogwaardige buitenruimte.
Grondbod20
Grondbod
07Proces & planning
Verzoeken om aanvullende informatie
23/09/2025 12:00 +02:00
Uiterste datum ontvangst verzoeken tot deelname
13/10/2025 12:00 +02:00
Begindatum uitvoering
02/03/2026
Einddatum uitvoering
31/12/2027
08Waarde in context
Raming niet gepubliceerd
De aanbestedende dienst publiceerde geen geraamde waarde — gangbaar bij een groot deel van de opdrachten. De Europese drempel voor werken is € 5,54 M, ter referentie.
09Waarschijnlijke concurrenten
#Waarschijnlijke inschrijverPasvormWins
1Van Gelder BVSME9353×
2KWS Infra B.V.SME9292×
3Boskalis Nederland B.V.SME9269×
4Dura Vermeer Infra Regionale Projecten BVSME9258×
5BAM Bouw en Techniek bvSME9034×
6Hegeman Bouw & Infra B.V.SME8831×
10Aanbestedingsdocumenten
Bijlage 6 Format referentie selectiecriteriadocx30 sep 2025 · 35 KB
NvI Beekdalpark selectiefase antwoordenxlsx30 sep 2025 · 36 KB
Selectiedocument Woningbouwontwikkeling Beekdalpark Oisterwijkpdf13 sep 2025 · 797 KB
Bijlage 3 Voorbeeld Tevredenheidsverklaringdocx13 sep 2025 · 19 KB
Bijlage 6 Format referentie selectiecriteriadocx13 sep 2025 · 35 KB
Bijlage 5 Eigen verklaring sanctiepakket Ruslanddocx13 sep 2025 · 15 KB
uea_546024_20250911153309pdf13 sep 2025 · 357 KB
Bijlage 2 Format referentie kerncompetentiesdocx13 sep 2025 · 27 KB
TN546024 - EF16 Aankondiging van een opdracht - algemene richtlijn, standaardregeling 20250911155557pdf13 sep 2025 · 7 KB
Bijlage 4 Alg. verkoopvoorwaarden gem. Oisterwijk 2006pdf13 sep 2025 · 593 KB
11Juridische thema's die hier kunnen spelen
Advies 48> Europese niet-openbare procedure voor werktuigkundige en elektrotechnische installaties van de nieuwbouw van een multifunctionelAdvies 502> De klacht van de brancheorganisatie ziet op een ontwerpwedstrijd voor het maken van een schetsontwerp voor een appartementencompAdvies 50> Europese niet-openbare procedure met nadere selectie met betrekking tot een overheidsopdracht voor het maken van een ontwerp tenAdvies 63> Meervoudig onderhandse aanbesteding voor het reinigen van wegen, straten en pleinen. Kan bij gunning op laagste prijs de indieniAdvies 466> Nationale openbare procedure voor het sluiten van een overeenkomst met één opdrachtnemer voor de (ver)koop en herontwikkeling va
12Veelgestelde vragen
Wat is de status van deze aanbesteding?
De inschrijftermijn is gesloten. gepubliceerd door Gemeente Oisterwijk over "Woningbouwontwikkeling Beekdalpark Oisterwijk".
Om wat voor type opdracht gaat het?
Dit is een werkenopdracht (bouw, infrastructuur of civieltechnische werkzaamheden).
Welke aanbestedingsprocedure wordt gevolgd?
De aanbestedende dienst gebruikt een niet-openbare procedure — eerst vindt een selectiefase plaats, daarna mogen alleen geselecteerde partijen inschrijven.
Welke CPV-code valt onder deze aanbesteding?
De hoofd CPV-code is 45211000. CPV (Common Procurement Vocabulary) is de Europese standaard voor het classificeren van overheidsopdrachten.
Is dit een Europese aanbesteding?
Ja, deze opdracht overschrijdt de Europese drempelwaarde en valt daarmee onder de Europese aanbestedingsregels (Aanbestedingswet 2012).
Bevat deze aanbesteding duurzaamheidscriteria?
Ja, de aanbestedende dienst hanteert duurzaamheids- of MVI-criteria (Maatschappelijk Verantwoord Inkopen) bij deze opdracht.
Bestaat deze opdracht uit meerdere percelen?
Ja, de opdracht is verdeeld in 1 perceel. Inschrijvers kunnen mogelijk per perceel of voor het geheel inschrijven; raadpleeg de aanbestedingsstukken voor de exacte voorwaarden.
Waar vind ik de officiële aanbestedingsstukken?
De volledige aanbestedingsstukken (bestek, programma van eisen, nota van inlichtingen) zijn te raadplegen via het officiële e-aanbestedingsplatform dat door de aanbestedende dienst wordt gebruikt voor deze procedure.
Welke verkoopvoorwaarden zijn van toepassing op deze aanbesteding?
Bijlage 4, ‘Algemene verkoopvoorwaarden voor onroerende zaken gemeente Oisterwijk’ uit 2006, is van toepassing zoals aangegeven in de selectieleidraad en de bijlagenlijst. De definitieve voorwaarden maken onderdeel uit van de koopovereenkomst.
Hoeveel partijen worden er uitgenodigd voor de gunningsfase?
Bij een niet-openbare procedure moet de aanbestedende dienst conform de Richtlijn 2014/24 en de Aanbestedingswet 2012 minimaal vijf ondernemingen uitnodigen.
Hoe wordt het grondbod beoordeeld?
Het grondbod is een onderdeel van de gunningscriteria in de volgende fase. De inschrijver dient bij de inschrijving een onderbouwing te overleggen.
Automatisch samengesteld op basis van de officiële aanbestedingsgegevens en documenten.
13Geraamde waarde t.o.v. de markt
p25
€ 1,4 mln
€ 1,4 mln
mediaan
€ 3,6 mln
€ 3,6 mln
p75
€ 9,1 mln
€ 9,1 mln
deze opdracht
Gegunde waarden in CPV 45 · werken n=3159