enderView.ai
InloggenGratis starten
OpenWerkenOpenbaar

Verkoopprocedure "Hub (N34) Borger"

Gemeente Borger-Odoorn · Openbaar · 1 percelen · 426418
Type
Werken
45000000 · Bouwwerkzaamheden
Geraamde waarde
Niet gepubliceerd
Tot deadline
28d
14 jul 2026 · 09:00
Knock-outs
0
uitsluitingsgronden
Gunning op
Beste prijs-kwaliteit
Beoordeel handmatigvertrouwen hoog

Deze aanbesteding betreft de verkoop van bouwrijpe grond en de herontwikkeling van een OV-knooppunt tot een Hub in Borger, waarbij de ontwikkelaar verantwoordelijk is voor de realisatie van commerciële gebouwen en de openbare ruimte.

Werken · Openbaar · Nationale procedure

Volledige planning
Opdrachtgever
Gemeente Borger-Odoorn
Drenthe
Contracttype
Werken
Openbaar
Geraamde waarde
Raming niet gepubliceerd
Inschrijfdeadline
14 juli 2026
09:00 uur
Reikwijdte
Nationaal
Nationale procedure
Percelen
1
1 percelen
CPV-hoofdcode
45000000
Bouwwerkzaamheden
Locatie
Borger-Odoorn, Drenthe
KenmerkenCPV 45WerkenBouwenverkoopborger

01Wat wordt gevraagd

De opdracht betreft de herontwikkeling van een OV-knooppunt in Borger tot een Hub, inclusief de verkoop van bouwrijpe gronden, de realisatie van twee commerciële gebouwen, een fietsenstalling en de aanleg van een plein.

Verkoopprocedure met ontwikkelingsopdracht conform inschrijfleidraad.

45000000Werken
1Verkoopprocedure "Hub (N34) Borger"—

02Strategisch inzicht

“
Strategisch inzicht · AI-analyse
Zorg voor een sterke onderbouwing van de exploitatie door vroegtijdig huurders of kopers te betrekken. Controleer of de kerncompetenties met de juiste referenties en de vereiste solvabiliteit direct kunnen worden aangetoond. Let scherp op de vormvereisten van de ingediende documenten en de ondertekening door bevoegde personen.
Automatisch gelezen uit de leidraad/bestek met AI. Controleer altijd de originele documenten.

03Aandachtspunten

Belangrijk · 4
De inschrijver moet bij inschrijving aannemelijk maken dat de exploitatie haalbaar is door aan te tonen dat voor beide gebouwen een concrete exploitant/huurder beschikbaar is.Belangrijk
De inschrijver dient bij inschrijving een kostenraming voor de realisatie van de fietsenstalling te overleggen.Belangrijk
Inschrijvingen mogen geen mitsen en maren bevatten; een inschrijving onder voorwaarden of voorbehouden leidt tot uitsluiting.Belangrijk
De grond wordt verkocht tegen een vaste verkoopprijs van € 600.000,- excl. btw en kosten koper.Belangrijk

04Kan ik meedoen?

Technisch · 3
Schoon en emissieloos bouwen (SEB) waarbij voor de realisatie van de gebouwen en aanleg van de openbare ruimte significant niveau periode 3 wordt gehanteerd.Technisch
Kerncompetentie integraal ontwerp en realisatie van gebouwen in samenhang met ontwerp openbare ruimte: in de afgelopen vijf jaar aantoonbaar ervaring met het opstellen van een integraal ontwerp van minimaal drie gebouwen (woningen en/of commercieel) en openbare ruimte van minimaal 1500 M2, waarbij het ontwerp in de afgelopen vijf jaar is gerealiseerd.Technisch
Kerncompetentie realisatie van commerciële en/of maatschappelijke gebouwen in een publieke context: in de afgelopen vijf jaar aantoonbaar ervaring met het realiseren van minimaal één project met de ontwikkeling en bouw van één of meerdere commerciële en/of maatschappelijke gebouwen met een minimale opdrachtwaarde van € 6 miljoen (incl. btw) in een publieke context.Technisch
Financieel · 4
Gewogen solvabiliteitsratio van minimaal 20 % op basis van de jaarrekeningen 2022, 2023 en 2024.Financieel
Bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering met een dekking van minimaal € 5.000.000,- per gebeurtenis en minimaal twee gebeurtenissen per kalenderjaar.Financieel
CAR-verzekering met een minimale dekking van minimaal € 10.000.000,- per gebeurtenis.Financieel
Afwezigheid van een continuïteitsparagraaf in de meest recente accountantsverklaring.Financieel

05Proces & planning

Aankondiging
Dinsdag 26 mei 2026
Doorlopende vragenronde
Vrijdag 29 mei 2026 t/m 25 juni 2026
Inlichtingengesprek
Dinsdag 16 juni 2026
Deadline indienen inschrijving
Dinsdag 14 juli 2026, 11:00 uur
Opening kluis
Dinsdag 14 juli 2026, 11:15 uur
Bekendmaken voornemen tot gunning
Maandag 31 augustus 2026
Definitieve gunning
Maandag 21 september 2026

06Waarde in context

Raming niet gepubliceerd

De aanbestedende dienst publiceerde geen geraamde waarde — gangbaar bij een groot deel van de opdrachten. De Europese drempel voor werken is € 5,54 M, ter referentie.

07Waarschijnlijke concurrenten

#Waarschijnlijke inschrijverPasvormWins
1Van Gelder BVSME9753×
2KWS Infra B.V.SME9592×
3Reimert Bouw en Infrastructuur B.V.SME9517×
4Kernbouw B.V.SME9311×
5Bouwgroep Dijkstra DraismaUnknown8911×
6Den Ouden Aannemingsbedrijf B.V.SME8723×

08Aanbestedingsdocumenten

Inschrijfleidraad Hub Borgerpdf26 mei 2026 · 778 KB
Bijlage J - SO openbare ruimtepdf26 mei 2026 · 28802 KB
Klachtenregeling aanbestedendocx26 mei 2026 · 123 KB
Concept koop- ontwikkelovereenkomstpdf26 mei 2026 · 574 KB
Bijlage I - EPVE architectuurpdf26 mei 2026 · 26848 KB
Bijlage H - Beeldkwaliteitsplan Hub Borgerpdf26 mei 2026 · 28654 KB
Bijlage G - Klachtenregeling aanbestedenpdf26 mei 2026 · 221 KB
Bijlage F - Algemene inkoopvoorwaarden 2023pdf26 mei 2026 · 217 KB
Bijlage C - UAV2012 (2025)pdf26 mei 2026 · 1772 KB
Bijlage K - Toeristeninformatiepdf26 mei 2026 · 325 KB
Bijlage D - Format referentiesdocx26 mei 2026 · 66 KB
TN588413 - EFE3 Vrijwillige aankondiging van een opdracht 20260526150137pdf26 mei 2026 · 191 KB

09Juridische thema's die hier kunnen spelen

10Veelgestelde vragen

Wat is de status van deze aanbesteding?
Deze aanbesteding is op dit moment open voor inschrijving. gepubliceerd door Gemeente Borger-Odoorn over "Verkoopprocedure "Hub (N34) Borger"".
Om wat voor type opdracht gaat het?
Dit is een werkenopdracht (bouw, infrastructuur of civieltechnische werkzaamheden).
Welke aanbestedingsprocedure wordt gevolgd?
De aanbestedende dienst gebruikt een openbare procedure — iedere geïnteresseerde partij mag een inschrijving indienen.
Wanneer is de inschrijfdeadline?
De uiterste datum voor het indienen van een inschrijving is 14 juli 2026 (nog 28 dagen).
Welke CPV-code valt onder deze aanbesteding?
De hoofd CPV-code is 45000000, omschreven als "Bouwwerkzaamheden". CPV (Common Procurement Vocabulary) is de Europese standaard voor het classificeren van overheidsopdrachten.
Waar wordt deze opdracht uitgevoerd?
De plaats van uitvoering is Borger-Odoorn, Drenthe.
Bestaat deze opdracht uit meerdere percelen?
Ja, de opdracht is verdeeld in 1 perceel. Inschrijvers kunnen mogelijk per perceel of voor het geheel inschrijven; raadpleeg de aanbestedingsstukken voor de exacte voorwaarden.
Waar vind ik de officiële aanbestedingsstukken?
De volledige aanbestedingsstukken (bestek, programma van eisen, nota van inlichtingen) zijn te raadplegen via het officiële e-aanbestedingsplatform dat door de aanbestedende dienst wordt gebruikt voor deze procedure.
Welke expertise en financiële eisen gelden voor inschrijvers?
Inschrijvers moeten aantoonbare expertise hebben in projectontwikkeling en architectonisch ontwerp, en de financiële draagkracht moeten aantonen conform de vereisten voor de koop-ontwikkelovereenkomst.
Wat is de omvang van de ontwikkelingsopdracht?
De opdracht betreft een gebied van 5927 m2 voor de realisatie van 2 commerciële gebouwen en de aanleg van het voorplein inclusief fietsenstalling.
Welke juridische voorwaarden zijn van toepassing op de uitvoering?
De uitvoering van de werken geschiedt conform de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken en van technische installatiewerken 2012 (UAV 2012, versie 2025).
Waar moet een integraal plan aan voldoen?
Een plan moet architectonische kwaliteit (EPVE) en planologische haalbaarheid combineren, inclusief een financiële onderbouwing en een bankgarantie die voldoen aan de eisen van de gemeente.

Automatisch samengesteld op basis van de officiële aanbestedingsgegevens en documenten.

11Geraamde waarde t.o.v. de markt

p25
€ 1,4 mln
mediaan
€ 3,6 mln
p75
€ 9,1 mln
deze opdracht

Gegunde waarden in CPV 45 · werken n=3159