OpenWerkenOpenbaar
Verkoopprocedure Amundsenstraat Valkenswaard
Gemeente Valkenswaard · Openbaar · 1 percelen · 410966
4
4 van 6 kerninzichten gevonden
Meet aanwezigheid, niet juistheid · documenten blijven leidend
ScopeAdviesAandachtspuntenGeschiktheidseisenGunningscriteriaPlanning
Type
Werken
45000000 · Bouwwerkzaamheden
Geraamde waarde
Niet gepubliceerd
Tot deadline
-84d
24 mrt 2026 · 13:00
Knock-outs
n.b.
uitsluitingsgronden
Gunning op
Beste prijs-kwaliteit
Beoordeel handmatigvertrouwen gemiddeld
De gemeente Valkenswaard verkoopt percelen aan de Amundsenstraat aan een ontwikkelaar voor de realisatie van in totaal negentien grondgebonden woningen. De ontwikkelaar draagt de verantwoordelijkheid voor de ontwikkeling, realisatie en de integrale coördinatie van het project.
Werken · Openbaar · Nationale procedure
KenmerkenCPV 45Werkenbouwkavelsbouwrijpe grondverkoop woningbouw
01Wat wordt gevraagd
De opdracht betreft de ontwikkeling en realisatie van negen (9) betaalbare rijwoningen, zes (6) drie-onder-één kapwoningen en vier (4) vrijstaande woningen op circa 43,06 ha aan de Amundsenstraat in Valkenswaard.
Deze verkoopprocedure behelst de verkoop van bouwrijpe grond bestemd voor de bouw van 19 grondgebonden woningen, inclusief achterpad, bestaande uit: - 9 betaalbare rijwoningen (één blok met vier rijwoningen en één blok met vijf rijwoningen) met een maximale v.o.n.-prijs van € 420.000,00 (prijspeil 2026); en - 6 drie-onder-één kapwoningen in de vrije sector; en - 2 vrijstaande woningen in de vrije sector; en - 2 geschakelde woningen in de vrije sector.
1Verkoopprocedure Amundsenstraat Valkenswaard—
02Strategisch inzicht
Strategisch inzicht · AI-analyse
Zorg voor een strikte naleving van de woningbouwprogramma-eisen, met name de maximale v.o.n.-prijs en de gebruiksklare status van de rijwoningen. Houd rekening met de indexering van de koopsom en de verplichting tot het realiseren van de woningen in één fase. Integreer de behouden bomenrij en de vereiste boombeschermende maatregelen direct in de ontwerpfase om vertraging bij de gemeente te voorkomen.
03Aandachtspunten
Belangrijk · 7
De betaalbare rijwoningen dienen gebruiksklaar te zijn conform de Regionale Begrippenlijst Wonen 2026.Belangrijk
De maximale v.o.n.-prijs voor betaalbare rijwoningen is < € 420.000,00 (prijspeil 2026).Belangrijk
De koopsom wordt vanaf 1 januari 2027 geïndexeerd met een vast percentage van 3,5% per jaar tot aan de juridische levering.Belangrijk
De bomenrij op gemeentegrond aan de Amundsenstraat moet behouden blijven en de ontwikkelaar is verantwoordelijk voor boombeschermende maatregelen.Belangrijk
De juridische levering vindt plaats in bouwrijpe staat, wat onder meer betekent dat het terrein geëgaliseerd en ontdaan van bebouwing moet zijn.Belangrijk
De ontwikkelaar is verantwoordelijk voor de integrale coördinatie van alle realisatiewerkzaamheden.Belangrijk
De omgevingsvergunning dient uiterlijk 12 maanden na ondertekening van de overeenkomst te zijn ingediend.Belangrijk
04Waarde in context
Raming niet gepubliceerd
De aanbestedende dienst publiceerde geen geraamde waarde — gangbaar bij een groot deel van de opdrachten. De Europese drempel voor werken is € 5,54 M, ter referentie.
05Waarschijnlijke concurrenten
#Waarschijnlijke inschrijverPasvormWins
1Van Gelder BVSME9653×
2KWS Infra B.V.SME9592×
3Den Ouden Aannemingsbedrijf B.V.SME9523×
4Boskalis Nederland B.V.SME9469×
5Reimert Bouw en Infrastructuur B.V.SME9317×
6Kernbouw B.V.SME9111×
06Aanbestedingsdocumenten
Bijlage 6. KLIC meldingpdf4 feb 2026 · 244 KB
Bijlage 5. Inrichtingsplan BGT_220124_Valkenswaarddwg4 feb 2026 · 3721 KB
1450.214-V1d3pdf4 feb 2026 · 1796 KB
Bijlage 5. Inrichtingsplanpdf4 feb 2026 · 5355 KB
Bijlage 3. Stedenbouwkundig planjpeg4 feb 2026 · 739 KB
Bijlage 7. Inschrijfformulierdocx4 feb 2026 · 88 KB
Bijlage 2. Koop- en ontwikkelovereenkomstpdf4 feb 2026 · 391 KB
Bijlage 8. Referentieformulierdocx4 feb 2026 · 88 KB
Bijlage 2. Erfdienstbaarhedenonderzoek d.d. 8-12-2025pdf4 feb 2026 · 288 KB
Bijlage 9. Biedingsmodulexlsx4 feb 2026 · 280 KB
Bijlage 1. Verkooptekeningpdf4 feb 2026 · 215 KB
TN562311 - EFE3 Vrijwillige aankondiging van een opdracht 20260204155252pdf4 feb 2026 · 141 KB
07Juridische thema's die hier kunnen spelen
Advies 63> Meervoudig onderhandse aanbesteding voor het reinigen van wegen, straten en pleinen. Kan bij gunning op laagste prijs de indieniAdvies 48> Europese niet-openbare procedure voor werktuigkundige en elektrotechnische installaties van de nieuwbouw van een multifunctionelAdvies 53> Europese openbare procedure voor een overheidsopdracht tot het verrichten van diensten bestaande uit (dagelijks en periodiek) scAdvies 59> Meervoudig onderhandse aanbestedingsprocedure met betrekking tot een opdracht voor de levering van postdiensten en bezorging. InAdvies 466> Nationale openbare procedure voor het sluiten van een overeenkomst met één opdrachtnemer voor de (ver)koop en herontwikkeling va
08Veelgestelde vragen
Wat is de status van deze aanbesteding?
De inschrijftermijn is gesloten en de inschrijvingen worden beoordeeld. gepubliceerd door Gemeente Valkenswaard over "Verkoopprocedure Amundsenstraat Valkenswaard".
Om wat voor type opdracht gaat het?
Dit is een werkenopdracht (bouw, infrastructuur of civieltechnische werkzaamheden).
Welke aanbestedingsprocedure wordt gevolgd?
De aanbestedende dienst gebruikt een openbare procedure — iedere geïnteresseerde partij mag een inschrijving indienen.
Wanneer is de inschrijfdeadline?
De uiterste datum voor het indienen van een inschrijving is 24 maart 2026.
Welke CPV-code valt onder deze aanbesteding?
De hoofd CPV-code is 45000000, omschreven als "Bouwwerkzaamheden". CPV (Common Procurement Vocabulary) is de Europese standaard voor het classificeren van overheidsopdrachten.
Bestaat deze opdracht uit meerdere percelen?
Ja, de opdracht is verdeeld in 1 perceel. Inschrijvers kunnen mogelijk per perceel of voor het geheel inschrijven; raadpleeg de aanbestedingsstukken voor de exacte voorwaarden.
Waar vind ik de officiële aanbestedingsstukken?
De volledige aanbestedingsstukken (bestek, programma van eisen, nota van inlichtingen) zijn te raadplegen via het officiële e-aanbestedingsplatform dat door de aanbestedende dienst wordt gebruikt voor deze procedure.
Wat is de samenstelling van de te realiseren woningen?
De verkoop betreft bouwrijpe grond voor 19 grondgebonden woningen: 9 betaalbare rijwoningen, 6 drie-onder-één kapwoningen in de vrije sector, 2 vrijstaande woningen in de vrije sector en 2 geschakelde woningen in de vrije sector.
Welke prijsrestricties gelden voor de betaalbare woningen?
Voor de 9 betaalbare rijwoningen geldt een maximale v.o.n.-prijs van € 420.000,00 (prijspeil 2026).
Aan welke verplichte documenten moet de inschrijving worden meegeleverd?
Inschrijvers dienen het volledige inschrijfformulier in te dienen, inclusief de bijgevoegde KLIC-melding.
Wat zijn de vereisten voor de zakelijke entiteit die de grond wenst te verwerven?
De zakelijke entiteit moet over de capaciteit beschikken om de grond te verwerven en de woningen te realiseren conform het stedenbouwkundig plan.
Automatisch samengesteld op basis van de officiële aanbestedingsgegevens en documenten.
09Geraamde waarde t.o.v. de markt
p25
€ 1,4 mln
€ 1,4 mln
mediaan
€ 3,6 mln
€ 3,6 mln
p75
€ 9,1 mln
€ 9,1 mln
deze opdracht
Gegunde waarden in CPV 45 · werken n=3159