4
4 van 6 kerninzichten gevonden
Meet aanwezigheid, niet juistheid · documenten blijven leidend
ScopeAdviesAandachtspuntenGeschiktheidseisenGunningscriteriaPlanning
Type
—
45000000
Geraamde waarde
Niet gepubliceerd
Tot deadline
-109d
27 feb 2026 · 13:00
Knock-outs
n.b.
uitsluitingsgronden
Gunning op
Beste prijs-kwaliteit
Beoordeel handmatigvertrouwen gemiddeld
De gemeente Valkenswaard verkoopt een perceel voor de ontwikkeling van negentien woningen aan de Amundsenstraat. De winnende ontwikkelaar draagt de verantwoordelijkheid voor de realisatie conform de gestelde kaders en prijsplafonds.
Opdracht · Nationale procedure
Volledige planning
KenmerkenCPV 45Bouwkavelsbouwrijpe grondverkoop woningbouw
01Wat wordt gevraagd
Ontwikkeling en realisatie van negenentien grondgebonden woningen op circa 8.453 m² grond aan de Amundsenstraat in Valkenswaard. Het project omvat negen betaalbare rijwoningen, zes drie-onder-één kapwoningen en vier vrijstaande woningen.
Deze verkoopprocedure behelst de verkoop van bouwrijpe grond bestemd voor de bouw van 19 grondgebonden woningen, inclusief achterpad, bestaande uit: - 9 betaalbare rijwoningen (één blok met vier rijwoningen en één blok met vijf rijwoningen) met een maximale v.o.n.-prijs van € 420.000,00 (prijspeil 2026); en - 6 drie-onder-één kapwoningen in de vrije sector; en - 2 vrijstaande woningen in de vrije sector; en - 2 geschakelde woningen in de vrije sector.
1Verkoopprocedure Amundsenstraat Valkenswaard—
02Strategisch inzicht
Strategisch inzicht · AI-analyse
Zorg voor een volledige afstemming op het verkoopprotocol en de bijbehorende kaders. Houd rekening met de strikte termijnen voor het voorlopig ontwerp en de omgevingsvergunning. Houd rekening met de bodemgesteldheid zoals beschreven in de bestaande rapporten.
03Aandachtspunten
Belangrijk · 6
De koopsom wordt jaarlijks geïndexeerd met 3,5%.Belangrijk
De juridische levering vindt plaats binnen drie maanden na de onherroepelijke omgevingsvergunning.Belangrijk
De grond wordt geleverd in bouwrijpe staat.Belangrijk
De bomenrij op gemeentegrond aan de Amundsenstraat moet behouden blijven.Belangrijk
De ontwikkelaar is verantwoordelijk voor de integrale coördinatie van alle werkzaamheden.Belangrijk
De betaalbare rijwoningen moeten gebruiksklaar worden opgeleverd.Belangrijk
04Proces & planning
verkoopprocedure uitgeschreven
januari 2026
verkoopprotocol datum
4 februari 2026
verplaatsing en sloop buurthuis (uiterlijk)
31 december 2026
voorlopig ontwerp (binnen)
3 maanden na ondertekening
definitief ontwerp (binnen)
3 maanden na instemming voorlopig ontwerp
aanvraag omgevingsvergunning (uiterlijk)
12 maanden na ondertekening
05Waarschijnlijke concurrenten
#Waarschijnlijke inschrijverPasvormWins
1Van Gelder BVSME9853×
2KWS Infra B.V.SME9692×
3Dura Vermeer Infra Regionale Projecten BVSME9558×
4Boskalis Nederland B.V.SME9569×
5Den Ouden Aannemingsbedrijf B.V.SME9423×
6Reimert Bouw en Infrastructuur B.V.SME9317×
06Aanbestedingsdocumenten
Bijlage 9. Biedingsmodulexlsx4 feb 2026 · 280 KB
Bijlage 5. Inrichtingsplan BGT_220124_Valkenswaarddwg4 feb 2026 · 3721 KB
Bijlage 7. Inschrijfformulierdocx4 feb 2026 · 88 KB
Bijlage 4. Beeldkwaliteitsplanpdf4 feb 2026 · 326 KB
TN562311 - EFE3 Vrijwillige aankondiging van een opdracht 20260204155252pdf4 feb 2026 · 141 KB
Bijlage 2. Koop- en ontwikkelovereenkomstpdf4 feb 2026 · 391 KB
Bijlage 5. Inrichtingsplanpdf4 feb 2026 · 5355 KB
Bijlage 2. Erfdienstbaarhedenonderzoek d.d. 8-12-2025pdf4 feb 2026 · 288 KB
1450.214-V1d3pdf4 feb 2026 · 1796 KB
Bijlage 1. Verkooptekeningpdf4 feb 2026 · 215 KB
Bijlage 6. KLIC meldingpdf4 feb 2026 · 244 KB
Bijlage 3. Stedenbouwkundig planjpeg4 feb 2026 · 739 KB
07Juridische thema's die hier kunnen spelen
Advies 63> Meervoudig onderhandse aanbesteding voor het reinigen van wegen, straten en pleinen. Kan bij gunning op laagste prijs de indieniAdvies 48> Europese niet-openbare procedure voor werktuigkundige en elektrotechnische installaties van de nieuwbouw van een multifunctionelAdvies 53> Europese openbare procedure voor een overheidsopdracht tot het verrichten van diensten bestaande uit (dagelijks en periodiek) scAdvies 502> De klacht van de brancheorganisatie ziet op een ontwerpwedstrijd voor het maken van een schetsontwerp voor een appartementencompAdvies 59> Meervoudig onderhandse aanbestedingsprocedure met betrekking tot een opdracht voor de levering van postdiensten en bezorging. In
08Veelgestelde vragen
Wat is de status van deze aanbesteding?
De inschrijftermijn is gesloten en de inschrijvingen worden beoordeeld. gepubliceerd door Gemeente Valkenswaard over "Verkoopprocedure Amundsenstraat Valkenswaard".
Wanneer is de inschrijfdeadline?
De uiterste datum voor het indienen van een inschrijving is 27 februari 2026.
Welke CPV-code valt onder deze aanbesteding?
De hoofd CPV-code is 45000000. CPV (Common Procurement Vocabulary) is de Europese standaard voor het classificeren van overheidsopdrachten.
Bestaat deze opdracht uit meerdere percelen?
Ja, de opdracht is verdeeld in 1 perceel. Inschrijvers kunnen mogelijk per perceel of voor het geheel inschrijven; raadpleeg de aanbestedingsstukken voor de exacte voorwaarden.
Waar vind ik de officiële aanbestedingsstukken?
De volledige aanbestedingsstukken (bestek, programma van eisen, nota van inlichtingen) zijn te raadplegen via het officiële e-aanbestedingsplatform dat door de aanbestedende dienst wordt gebruikt voor deze procedure.
Wat is de samenstelling van de te realiseren woningen?
De verkoop betreft bouwrijpe grond voor 19 grondgebonden woningen: 9 betaalbare rijwoningen (verdeeld over één blok van vier en één blok van vijf woningen), 6 drie-onder-één kapwoningen in de vrije sector, 2 vrijstaande woningen in de vrije sector en 2 geschakelde woningen in de vrije sector.
Welke prijsgrens geldt voor de betaalbare rijwoningen?
Voor de 9 betaalbare rijwoningen geldt een maximale v.o.n.-prijs van € 420.000,00 op prijspeil 2026.
Hoe wordt de koop- en ontwikkelovereenkomst vastgesteld?
Nadat er op operationeel niveau overeenstemming is bereikt over de inhoud tussen de ambtenaren/vertegenwoordigers van de gemeente en de ontwikkelaar, wordt de overeenkomst aan het college voorgelegd voor besluitvorming.
Wat zijn de kadastrale gegevens van de betreffende grond?
De grond is kadastraal bekend als gemeente Valkenswaard, sectie D, nummers 4808 en 5882, met een totale oppervlakte van circa 8.453 m².
Automatisch samengesteld op basis van de officiële aanbestedingsgegevens en documenten.
09Geraamde waarde t.o.v. de markt
p25
€ 1,4 mln
€ 1,4 mln
mediaan
€ 3,6 mln
€ 3,6 mln
p75
€ 9,1 mln
€ 9,1 mln
deze opdracht
Gegunde waarden in CPV 45 n=3179