OpenWerkenOpenbaar
Verkoop herontwikkellocatie voormalige St. Josefschool (Wieënweg 6) in Brunssum
Gemeente Brunssum · Openbaar · 1 percelen · 416955
6
6 van 6 kerninzichten gevonden
Meet aanwezigheid, niet juistheid · documenten blijven leidend
ScopeAdviesAandachtspuntenGeschiktheidseisenGunningscriteriaPlanning
Type
Werken
45000000 · Bouwwerkzaamheden
Geraamde waarde
Niet gepubliceerd
Tot deadline
-39d
8 mei 2026 · 13:00
Knock-outs
1
uitsluitingsgronden
Gunning op
Beste prijs-kwaliteit
3 criteria
Beoordeel handmatigvertrouwen hoog
De gemeente Brunssum verkoopt de voormalige St. Jozefschool voor de realisatie van 5 tot 8 betaalbare woningen. De focus ligt op behoud van het monumentale karakter en een kwalitatieve herontwikkeling.
Werken · Openbaar · Nationale procedure
1 uitsluitingsgrondenVolledige planning
KenmerkenCPV 45WerkenWoningbouwTransformatie
01Wat wordt gevraagd
Verkoop van de voormalige St. Jozefschool aan de Wieënweg 6 in Brunssum voor de transformatie naar minimaal vijf (5) en maximaal acht (8) betaalbare koopwoningen met een minimale oppervlakte van 60 m2 GBO.
De opgave is de transformatie van een karakteristieke voormalige school naar maximaal 8 betaalbare koopwoningen. De gemeente Brunssum zoekt een (ontwikkelende) bouwer voor deze unieke herontwikkellocatie gelegen binnen het beschermd stads- en dorpsgezicht. De verkoopprocedure is een tender-light in één fase.
1Verkoop herontwikkellocatie voormalige St. Josefschool (Wieënweg 6) in Brunssum—
02Strategisch inzicht
Strategisch inzicht · AI-analyse
Focus op een hoogwaardige transformatievisie die de karakteristieken van het beschermd stads-/dorpsgezicht respecteert. Zorg voor een scherp prijsvoorstel dat binnen de maximale v.o.n.-grens van € 420.000,00 blijft. Integreer natuurinclusiviteit en duurzaamheid (vrij van aardgas, energielabel B) als kernonderdelen van het ontwerp.
03Aandachtspunten
Belangrijk · 7
Het voormalige schoolgebouw moet behouden blijven; er is geen sloop-nieuwbouw toegestaan.Belangrijk
De woningen moeten een maximale v.o.n.-prijs van € 420.000,00 (prijspeil 2026) hebben.Belangrijk
Er is een wijziging van het omgevingsplan nodig via een BOPA-procedure, voor eigen rekening van de winnaar.Belangrijk
De bomenlaan aan de voorzijde is monumentaal en de bomen dienen beschermd te worden.Belangrijk
De koop is onvoorwaardelijk; er kunnen geen aanvullende voorwaarden of voorbehouden worden opgenomen in de overeenkomst.Belangrijk
De winnaar is verantwoordelijk voor natuurinclusief bouwen, waaronder het aanbrengen van vleermuiskasten.Belangrijk
De parkeernorm is 1,9 parkeerplaats per woning, met een realisatie van 10 tot 15 parkeerplaatsen op de locatie.Belangrijk
04Kan ik meedoen?
Technisch — De bieder moet een professionele (ontwikkelende) bouwer zijn die op basis van eerdere ervaring in staat is om een transformatie met behoud van het beschermd stads-/dorpsgezicht te realiseren.
Uitsluitingsgrond — Bibob-toets.
05Uitsluitingsgronden
Uitsluitingsgronden (1)
- Bibob-toets.
06Gunningscriteria
beoordelingscriterium visie op de opgaveweging n.b.
Beoordeling van de visie op de herontwikkeling van de locatie.
beoordelingscriterium prijsweging n.b.
Beoordeling van de ingediende prijs.
beoordelingscriterium referentieweging n.b.
Beoordeling op basis van eerdere ervaring met dergelijke transformaties.
07Proces & planning
Vooraankondiging verkoopprotocol
11 februari 2026
Publicatie verkoopprotocol
11 maart 2026
Aanmelden bezichtiging Locatie via TenderNed
24 maart 2026 om 17.00 uur
Bezichtiging Locatie
26 maart 2026 om 11.00 uur
Sluitingstermijn voor indienen vragen
1 april 2026 om 13:00 uur
Publicatie Inlichtingen
10 april 2026
Sluitingstermijn voor indienen aanmelding
8 mei 2026 om 13:00 uur
Besluit voorlopige toewijzing
16 juni 2026
Bekendmaking voornemen tot toewijzing
17 juni 2026
Kort-geding-periode
20 dagen tot en met 7 juli 2026
Bekendmaking definitieve toewijzing
8 juli 2026
Uiterlijke datum sluiten overeenkomst
Juli - augustus 2026
08Waarde in context
Raming niet gepubliceerd
De aanbestedende dienst publiceerde geen geraamde waarde — gangbaar bij een groot deel van de opdrachten. De Europese drempel voor werken is € 5,54 M, ter referentie.
09Waarschijnlijke concurrenten
#Waarschijnlijke inschrijverPasvormWins
1BINX Smartility B.V.SME9427×
2Van Gelder BVSME9453×
3Hegeman Bouw & Infra B.V.SME9331×
4Croonwolter&dros B.V.SME9125×
5Reimert Bouw en Infrastructuur B.V.SME9017×
6Den Ouden Aannemingsbedrijf B.V.SME9023×
10Aanbestedingsdocumenten
TN569905 - EFE3 Vrijwillige aankondiging van een opdracht 20260323132756pdf23 mrt 2026 · 187 KB
Bijlage 10. Biedingsformulierxlsx11 mrt 2026 · 44 KB
Bijlage 7. Bomenkaart Wieenweg 6pdf11 mrt 2026 · 118 KB
Bijlage 3. Asbestonderzoekpdf11 mrt 2026 · 6034 KB
Definitief Verkoopprotocol Wieenweg 6 Brunssumpdf11 mrt 2026 · 3239 KB
Bijlage 9. Referentieformulierdocx11 mrt 2026 · 92 KB
Bijlage 2. Koop- en ontwikkelovereenkomst Wieenweg 6 Brunssumpdf11 mrt 2026 · 365 KB
Bijlage 8. Aanmeldingsformulierdocx11 mrt 2026 · 97 KB
Bijlage 6. Bomenposterpdf11 mrt 2026 · 573 KB
Bijlage 5. Flora- en Faunaonderzoekpdf11 mrt 2026 · 1290 KB
Bijlage 4. KLIC-melding d.d. 12-01-2026pdf11 mrt 2026 · 273 KB
Bijlage 1. Verkooptekeningpdf11 mrt 2026 · 3711 KB
11Juridische thema's die hier kunnen spelen
Advies 48> Europese niet-openbare procedure voor werktuigkundige en elektrotechnische installaties van de nieuwbouw van een multifunctionelAdvies 63> Meervoudig onderhandse aanbesteding voor het reinigen van wegen, straten en pleinen. Kan bij gunning op laagste prijs de indieniAdvies 53> Europese openbare procedure voor een overheidsopdracht tot het verrichten van diensten bestaande uit (dagelijks en periodiek) scAdvies 502> De klacht van de brancheorganisatie ziet op een ontwerpwedstrijd voor het maken van een schetsontwerp voor een appartementencompAdvies 98> Europese openbare aanbestedingsprocedure voor een raamovereenkomst met één ondernemer voor het vervangen van armaturen (straatve
12Veelgestelde vragen
Wat is de status van deze aanbesteding?
De inschrijftermijn is gesloten en de inschrijvingen worden beoordeeld. gepubliceerd door Gemeente Brunssum over "Verkoop herontwikkellocatie voormalige St. Josefschool (Wieënweg 6) in Brunssum".
Om wat voor type opdracht gaat het?
Dit is een werkenopdracht (bouw, infrastructuur of civieltechnische werkzaamheden).
Welke aanbestedingsprocedure wordt gevolgd?
De aanbestedende dienst gebruikt een openbare procedure — iedere geïnteresseerde partij mag een inschrijving indienen.
Wanneer is de inschrijfdeadline?
De uiterste datum voor het indienen van een inschrijving is 8 mei 2026.
Welke CPV-code valt onder deze aanbesteding?
De hoofd CPV-code is 45000000, omschreven als "Bouwwerkzaamheden". CPV (Common Procurement Vocabulary) is de Europese standaard voor het classificeren van overheidsopdrachten.
Bestaat deze opdracht uit meerdere percelen?
Ja, de opdracht is verdeeld in 1 perceel. Inschrijvers kunnen mogelijk per perceel of voor het geheel inschrijven; raadpleeg de aanbestedingsstukken voor de exacte voorwaarden.
Waar vind ik de officiële aanbestedingsstukken?
De volledige aanbestedingsstukken (bestek, programma van eisen, nota van inlichtingen) zijn te raadplegen via het officiële e-aanbestedingsplatform dat door de aanbestedende dienst wordt gebruikt voor deze procedure.
Wat is de specifieke opgave van dit project?
De opgave betreft de transformatie van een karakteristieke voormalige school naar maximaal 8 betaalbare koopwoningen.
Welke specifieke ervaring wordt gevraagd van de (ontwikkelende) bouwer?
De gemeente zoekt een (ontwikkelende) bouwer met relevante ervaring binnen beschermde gebieden, aangezien de locatie binnen een beschermd stads- en dorpsgezicht ligt.
Wat zijn de belangrijkste kenmerken van de locatie?
De herontwikkellocatie bevindt zich binnen een beschermd stads- en dorpsgezicht.
Automatisch samengesteld op basis van de officiële aanbestedingsgegevens en documenten.
13Geraamde waarde t.o.v. de markt
p25
€ 1,4 mln
€ 1,4 mln
mediaan
€ 3,6 mln
€ 3,6 mln
p75
€ 9,1 mln
€ 9,1 mln
deze opdracht
Gegunde waarden in CPV 45 · werken n=3159