OpenWerkenNiet-openbaar
Openbare marktselectie grondverkoop en partnerselectie woningbouwlocatie Eefseler Esch fase 1 – Groenlo
Gemeente Oost Gelre · Niet-openbaar · 1 percelen · 426802
6
6 van 6 kerninzichten gevonden
Meet aanwezigheid, niet juistheid · documenten blijven leidend
ScopeAdviesAandachtspuntenGeschiktheidseisenGunningscriteriaPlanning
Type
Werken
45200000 · Volledige of gedeeltel
Geraamde waarde
Niet gepubliceerd
Tot deadline
87d
11 sep 2026 · 11:00
Knock-outs
0
uitsluitingsgronden
Gunning op
Beste prijs-kwaliteit
4 criteria
Beoordeel handmatigvertrouwen hoog
De gemeente Oost Gelre zoekt een ontwikkelaar voor de realisatie van 76 woningen in fase 1 van de locatie Eefseler Esch. De procedure is een getrapte selectie waarbij kwaliteit, toekomstbestendigheid, organiserend vermogen en de bieding centraal staan.
Werken · Niet-openbaar · Nationale procedure
Volledige planning
KenmerkenCPV 45WerkenWoningbouwGrondverkoopOntwikkeling
01Wat wordt gevraagd
De opdracht betreft het voor eigen risico ontwikkelen en realiseren van 76 woningen (50 grondgebonden woningen en 1 appartementencomplex met 26 woningen) binnen fase 1 van de locatie Eefseler Esch in Groenlo. De realisatie omvat ook de aanleg van parkeervoorzieningen voor het appartementencomplex en de vrijstaande/twee onder één kapwoningen op eigen terrein.
De gemeente Oost Gelre biedt de mogelijkheid om een plan met 76 woningen te realiseren binnen fase 1 in de Eefseler Esch. De gemeente zoekt een partij die de locatie koopt en vervolgens ontwikkelt conform de voorwaarden, kaders en ambities zoals beschreven in deze procedure.
1Selectieprocedure fase 1 woningbouw Eefseler Esch Groenlo—
02Strategisch inzicht
Strategisch inzicht · AI-analyse
Focus sterk op de vier hoofddoelstellingen (A t/m D), aangezien de selectie en gunning hier direct op gebaseerd zijn. Zorg voor een integraal plan waarin toekomstbestendigheid (klimaat, energie, natuur) en netbewust bouwen expliciet worden onderbouwd. Draag zorg voor een haalbaarheidsplan dat zekerheid biedt over de aankoop, ontwikkeling en realisatie om aan de eisen van de gemeente te voldoen.
03Aandachtspunten
Belangrijk · 6
Minimaal grondbod: Biedingen onder de € 3.505.000 (excl. BTW, prijspeil 1/1/2026) leiden tot uitsluiting van de gunningsfase.Belangrijk
Indexering: Het grondbod wordt per 1/1/2027 en daarna jaarlijks met 3% geïndexeerd tot de juridische levering.Belangrijk
Zelfbewoningsplicht: Deze geldt voor alle woningen.Belangrijk
Netcongestie: Er wordt een visie gevraagd op netbewust bouwen als oplossing voor de dreigende stop op nieuwe elektriciteitsaansluitingen.Belangrijk
Ecologie: Er is een verplichting om maatregelen uit het activiteitenplan ecologie uit te voeren.Belangrijk
Combinaties: Bij inschrijving in een combinatie is gezamenlijke en hoofdelijke aansprakelijkheid vereist.Belangrijk
04Kan ik meedoen?
Financieel — Het minimale grondbod bedraagt € 3.505.000 (exclusief belastingen en BTW, prijspeil 1/1/2026). Biedingen onder dit bedrag worden uitgesloten van deelname aan de gunningsfase.
Overig — Indien er sprake is van een combinatie van partijen, dienen alle partijen te zijn ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en dient een uittreksel uit het Handelsregister van elke Deelnemer te worden ingediend.
05Gunningscriteria
Ruimtelijke en programmatische kwaliteit (A)weging n.b.
Een kwalitatief hoogstaand plan dat minimaal voldoet aan de eisen en maximaal aansluit bij de ambities omschreven in de leidraad en bijlagen zoals Omgevingsplan, Stedenbouwkundig plan en het Beeldkwaliteitsplan.
Toekomstbestendigheid (B)weging n.b.
Een plan waarin maximaal wordt ingezet op thema's zoals materiaalgebruik, klimaatimpact, energiegebruik, natuurinclusiviteit en klimaatadaptatie conform het Programma Klimaat.
Bieding en haalbaarheid (D)weging n.b.
De bieding (minimale grondprijs) en de toelichting op de wijze waarop de haalbaarheid wordt aangetoond en zekerheden worden gecreëerd ten aanzien van aankoop, planontwikkeling en realisatie.
Organiserend vermogen (C)weging n.b.
Een plan dat snel gerealiseerd kan worden met aandacht voor gedegen omgevingscommunicatie en risicomanagement bij de uitwerking en realisatie.
06Proces & planning
Uitnodiging/Publicatie deelname Procedure (t=0)
Donderdag 28 mei 2026
Deadline indienen vragen voor de Nota van Inlichtingen
Vrijdag 19 juni
Deadline publicatie Nota van Inlichtingen op TenderNed
Vrijdag 3 juli
Deadline indienen documenten Selectiefase
Vrijdag 11 september 13.00 uur
Beoordelingsfase Selectie
Vrijdag 25 september
Terugkoppeling Deelnemers resultaat Selectiefase
Vrijdag 2 oktober
Afloop bezwaartermijn
Vrijdag 23 oktober
07Waarde in context
Raming niet gepubliceerd
De aanbestedende dienst publiceerde geen geraamde waarde — gangbaar bij een groot deel van de opdrachten. De Europese drempel voor werken is € 5,54 M, ter referentie.
08Waarschijnlijke concurrenten
#Waarschijnlijke inschrijverPasvormWins
1Van Gelder BVSME9853×
2KWS Infra B.V.SME9592×
3Boskalis Nederland B.V.SME9469×
4Heijmans Infra B.V.SME9465×
5Dura Vermeer Infra Regionale Projecten BVSME9458×
6Den Ouden Aannemingsbedrijf B.V.SME9123×
09Aanbestedingsdocumenten
Bijlage B projectmatige uitgifte in fase 1 definitiefpdf28 mei 2026 · 1379 KB
TN592187 - EFE3 Vrijwillige aankondiging van een opdracht 20260528133724pdf28 mei 2026 · 181 KB
bijlage E3b_Bodem - origineel plangebiedpdf28 mei 2026 · 74385 KB
Bijlage A kaart locatie fase 1 definitiefpdf28 mei 2026 · 1428 KB
Bijlage J Overzicht ecologische maatregelen definitiefpdf28 mei 2026 · 5532 KB
bijlage E3a_Bodem - nulsituatie bodemonderzoekpdf28 mei 2026 · 12832 KB
bijlage G2 Duurzaamheidskaarten Oost Gelre_januari 2026pdf28 mei 2026 · 1109 KB
bijlage E3c_Bodem - uitbreidingen plangebiedpdf28 mei 2026 · 34177 KB
bijlage H 20260323 Invulling bouwblokken Tender Eefseler Eschpdf28 mei 2026 · 199 KB
bijlage E Concept koop- realisatieovereenkomst Eefseler Esch fase 1pdf28 mei 2026 · 287 KB
Bijlage I Kaart en tabel fasering afname kavels en verdeling grondwaardepdf28 mei 2026 · 160 KB
bijlage C1 Beeldkwaliteitsplan Sted plan Eefseler Eschpdf28 mei 2026 · 16701 KB
10Juridische thema's die hier kunnen spelen
Advies 63> Meervoudig onderhandse aanbesteding voor het reinigen van wegen, straten en pleinen. Kan bij gunning op laagste prijs de indieniAdvies 48> Europese niet-openbare procedure voor werktuigkundige en elektrotechnische installaties van de nieuwbouw van een multifunctionelAdvies 53> Europese openbare procedure voor een overheidsopdracht tot het verrichten van diensten bestaande uit (dagelijks en periodiek) scAdvies 466> Nationale openbare procedure voor het sluiten van een overeenkomst met één opdrachtnemer voor de (ver)koop en herontwikkeling vaAdvies 502> De klacht van de brancheorganisatie ziet op een ontwerpwedstrijd voor het maken van een schetsontwerp voor een appartementencomp
11Veelgestelde vragen
Wat is de status van deze aanbesteding?
Deze aanbesteding is op dit moment open voor inschrijving. gepubliceerd door Gemeente Oost Gelre over "Openbare marktselectie grondverkoop en partnerselectie woningbouwlocatie Eefseler Esch fase 1 – Groenlo".
Om wat voor type opdracht gaat het?
Dit is een werkenopdracht (bouw, infrastructuur of civieltechnische werkzaamheden).
Welke aanbestedingsprocedure wordt gevolgd?
De aanbestedende dienst gebruikt een niet-openbare procedure — eerst vindt een selectiefase plaats, daarna mogen alleen geselecteerde partijen inschrijven.
Wanneer is de inschrijfdeadline?
De uiterste datum voor het indienen van een inschrijving is 11 september 2026 (nog 87 dagen).
Welke CPV-code valt onder deze aanbesteding?
De hoofd CPV-code is 45200000, omschreven als "Volledige of gedeeltelijke bouw- en civieltechnische werkzaamheden". CPV (Common Procurement Vocabulary) is de Europese standaard voor het classificeren van overheidsopdrachten.
Waar wordt deze opdracht uitgevoerd?
De plaats van uitvoering is Oost Gelre, Gelderland.
Bestaat deze opdracht uit meerdere percelen?
Ja, de opdracht is verdeeld in 1 perceel. Inschrijvers kunnen mogelijk per perceel of voor het geheel inschrijven; raadpleeg de aanbestedingsstukken voor de exacte voorwaarden.
Waar vind ik de officiële aanbestedingsstukken?
De volledige aanbestedingsstukken (bestek, programma van eisen, nota van inlichtingen) zijn te raadplegen via het officiële e-aanbestedingsplatform dat door de aanbestedende dienst wordt gebruikt voor deze procedure.
Wat is de kern van de opdracht voor de locatie Eefseler Esch?
De gemeente zoekt een partner voor de aankoop en ontwikkeling van de locatie in fase 1 van de Eefseler Esch, waarbij de realisatie van een plan met 76 woningen centraal staat.
Welke milieuhygiënische onderzoeken zijn uitgevoerd voor de locatie Oude Papendijk e.o. in Groenlo?
Er zijn een milieuhygiënisch vooronderzoek bodem en infra uitgevoerd, evenals een verkennend bodemonderzoek en wegconstructie onderzoek door Sweco Nederland B.V.
Welke rapportages zijn beschikbaar met betrekking tot de bodemgesteldheid?
Beschikbare rapportages zijn het verkennend bodemonderzoek en wegconstructie onderzoek (versie D1, 29-07-2025) en het milieuhygiënisch vooronderzoek bodem en infra (versie D1, 19-02-2025).
Automatisch samengesteld op basis van de officiële aanbestedingsgegevens en documenten.
12Geraamde waarde t.o.v. de markt
p25
€ 1,4 mln
€ 1,4 mln
mediaan
€ 3,6 mln
€ 3,6 mln
p75
€ 9,1 mln
€ 9,1 mln
deze opdracht
Gegunde waarden in CPV 45 · werken n=3159