OpenWerkenConcurrentiegerichte dialoogGroen
Noortveer
Gemeente Voorschoten · Concurrentiegerichte dialoog · 1 percelen · 425885
6
6 van 6 kerninzichten gevonden
Meet aanwezigheid, niet juistheid · documenten blijven leidend
ScopeAdviesAandachtspuntenGeschiktheidseisenGunningscriteriaPlanning
Type
Werken
45000000 · Bouwwerkzaamheden
Geraamde waarde
€ 4,60M
geraamd
Tot deadline
78d
4 sep 2026 · 10:00
Knock-outs
1
uitsluitingsgronden
Gunning op
Beste prijs-kwaliteit
3 criteria
Beoordeel handmatigvertrouwen hoog
De gemeente Voorschoten zoekt een marktpartij voor de integrale ontwikkeling van de locatie Noortveer, inclusief de verkoop van woningen en de realisatie van hoogwaardig natuurlandschap en openbare ruimte.
Werken · Concurrentiegerichte dialoog · Nationale procedure
Groen weegt mee1 uitsluitingsgrondenVolledige planning
KenmerkenCPV 45WerkenGroen / MVIduurzaamheidlandschapsontwikkelingklimaatadaptatie
01Wat wordt gevraagd
Integrale gebiedsontwikkeling van de locatie Noortveer waarbij de winnaar de koop en afname van grond, de realisatie van circa 19 woningen (max. 2.000 m2 footprint), en de aanleg van minimaal 15.000 m2 groen/natuur en openbare ruimte verzorgt voor eigen rekening en risico.
De gemeente Voorschoten zoekt een marktpartij die vanuit een sterke visie invulling geeft aan deze unieke locatie. Op de locatie beoogt de gemeente een ontwikkeling van circa 19 vrijesectorwoningen en een hoogwaardig landschap van circa 15.000 m2. Noortveer wordt een voorbeeldproject waarin duurzaamheid, landschapsontwikkeling en woonkwaliteit integraal samenkomen. Noortveer is gekenmerkt door haar donkergroene karakter, aandacht voor klimaatadaptatie, circulariteit en energie, en een ontwerp dat de ecologische en recreatieve waarden van het gebied versterkt.
1Noortveer€ 1.000.000
02Strategisch inzicht
Strategisch inzicht · AI-analyse
Focus sterk op de integrale kwaliteit van het landschapsontwerp en de synergie met duurzaamheid (circulair, biobased, energiezuinig), aangezien dit 75% van de gunning bepaalt. Zorg voor een integraal beheerplan voor het landschap om de kwaliteit op lange termijn te borgen. Houd bij het ontwerp van de ontsluiting rekening met de toekomstige herstructurering van de Kniplaan en de recreatieve verkeersstromen.
03Aandachtspunten
Belangrijk · 5
De watergang moet bevaarbaar blijven met een minimale doorvaarhoogte van 1,75 m1.Belangrijk
Het ontwerp moet passen binnen het onherroepelijke Omgevingsplan, waarbij alleen van parkeereisen mag worden afgeweken.Belangrijk
De Kniplaan dient te worden aangesloten op de toekomstige herstructurering van de weg.Belangrijk
Er moet rekening worden gehouden met de regio van de regionale waterkering bij bouwwerken zoals bruggen of damwanden.Belangrijk
Het aantal uitwegen op de Kniplaan moet beperkt worden tot één of twee.Belangrijk
04Kan ik meedoen?
Financieel · 1
Financiële en economische draagkrachtFinancieel
Technisch · 1
Technische bekwaamheid en beroepsbekwaamheidTechnisch
Beroepsbekwaamheid · 1
BeroepsbevoegdheidBeroepsbekwaamheid
Uitsluitingsgrond · 1
UitsluitingsgrondenUitsluitingsgrond
05Uitsluitingsgronden
Uitsluitingsgronden (1)
- Uitsluitingsgronden
06Gunningscriteria
Kwaliteit75
Beoordeling van het Landschapsplan (30), Schetsontwerp woningen (25) en Duurzaamheid woningen (20).
Prijs15
Minimum bieding: € 4.600.000.
Proces10
Beoordeling van het Beheerplan landschapsplan (5) en Omgevingsmanagement – Bereikbaarheid, Leefbaarheid, Veiligheid en Communicatie (5).
07Proces & planning
Aankondiging TenderNed
Woensdag 20 mei 2026
Indienen vragen
Woensdag 17 juni 2026 - 12:00
Publicatie nota van inlichtingen selectiefase
Vrijdag 26 juni 2026
Sluitingstermijn voor indienen verzoek tot deelneming
Vrijdag 4 september 2026 - 12:00
Bekendmaking voornemen tot selectie
Donderdag 17 september 2026
Bezwaartermijn (7 kalenderdagen)
Donderdag 24 september 2026
Publicatie gunningsfase
Vrijdag 25 september 2026
Indienen vragen
Vrijdag 9 oktober 2026 – 12:00
Publicatie nota van inlichtingen gunningsfase I
Vrijdag 16 oktober 2026
Dialoogronde
Dinsdag 3 november 2026
Sluitingstermijn indienen inschrijvingen
Vrijdag 4 december 2026 - 12:00
Presentaties inschrijvingen
Donderdag 10 december 2026
Voorlopige gunning
Woensdag 23 december 2026
Bezwaartermijn (20 kalenderdagen)
Dinsdag 12 januari 2027
Definitieve gunning
Woensdag 13 januari 2027
08Waarde in context
€ 4.600.000
09Waarschijnlijke concurrenten
#Waarschijnlijke inschrijverPasvormWins
1Van Gelder BVSME10053×
2KWS Infra B.V.SME9792×
3Heijmans Infra B.V.SME9765×
4Dura Vermeer Infra Regionale Projecten BVSME9758×
5Boskalis Nederland B.V.SME9769×
6Combinatie Heijmans - SWARCOUnknown9673×
10Aanbestedingsdocumenten
TN564970 - EFE3 Vrijwillige aankondiging van een opdracht 20260520164514pdf20 mei 2026 · 206 KB
Bijlage 13 - Parkeerbeleid gemeente Voorschotenpdf20 mei 2026 · 3751 KB
Bijlage 3 - Uniform Europees Aanbestedingsdocument (UEA)pdf20 mei 2026 · 304 KB
Bijlage 14 - Verkennend bodemonderzoekpdf20 mei 2026 · 4862 KB
Bijlage 11 - Profielstudie herprofilering Kniplaanpdf20 mei 2026 · 17323 KB
Bijlage 6 - Verklaring beroep op derde(n)docx20 mei 2026 · 39 KB
Bijlage 1 - Checklist aanmeldingdocx20 mei 2026 · 110 KB
Bijlage 5 - Combinatieverklaringdocx20 mei 2026 · 106 KB
Bijlage 2 - Aanmeldingsbiljetdocx20 mei 2026 · 102 KB
Bijlage 7 - Beeldkwaliteitsplan Duivenvoordecorridorpdf20 mei 2026 · 64171 KB
Bijlage 8 - Bestemmingsplan Noortveerpdf20 mei 2026 · 3482 KB
Bijlage 9 - Vormvrije m.e.r.-beoordeling bestemmingsplan Noortveerpdf20 mei 2026 · 1064 KB
11Juridische thema's die hier kunnen spelen
Advies 48> Europese niet-openbare procedure voor werktuigkundige en elektrotechnische installaties van de nieuwbouw van een multifunctionelAdvies 63> Meervoudig onderhandse aanbesteding voor het reinigen van wegen, straten en pleinen. Kan bij gunning op laagste prijs de indieniAdvies 53> Europese openbare procedure voor een overheidsopdracht tot het verrichten van diensten bestaande uit (dagelijks en periodiek) scAdvies 502> De klacht van de brancheorganisatie ziet op een ontwerpwedstrijd voor het maken van een schetsontwerp voor een appartementencompAdvies 705> De Commissie is van oordeel dat er sprake is van een kunstmatige samenvoeging van de aan ondernemer X gegunde opdracht tot het v
12Veelgestelde vragen
Wat is de status van deze aanbesteding?
Deze aanbesteding is op dit moment open voor inschrijving. gepubliceerd door Gemeente Voorschoten over "Noortveer".
Om wat voor type opdracht gaat het?
Dit is een werkenopdracht (bouw, infrastructuur of civieltechnische werkzaamheden).
Welke aanbestedingsprocedure wordt gevolgd?
De aanbestedende dienst gebruikt een concurrentiegerichte dialoog — gebruikt voor complexe opdrachten waarbij oplossingen samen met inschrijvers worden uitgewerkt.
Wanneer is de inschrijfdeadline?
De uiterste datum voor het indienen van een inschrijving is 4 september 2026 (nog 78 dagen).
Wat is de geschatte waarde van deze opdracht?
De geraamde waarde van deze opdracht bedraagt € 4.600.000. Dit is een indicatie door de aanbestedende dienst; de uiteindelijke gunningswaarde kan afwijken.
Welke CPV-code valt onder deze aanbesteding?
De hoofd CPV-code is 45000000, omschreven als "Bouwwerkzaamheden". CPV (Common Procurement Vocabulary) is de Europese standaard voor het classificeren van overheidsopdrachten.
Waar wordt deze opdracht uitgevoerd?
De plaats van uitvoering is Voorschoten, Zuid-Holland.
Bevat deze aanbesteding duurzaamheidscriteria?
Ja, de aanbestedende dienst hanteert duurzaamheids- of MVI-criteria (Maatschappelijk Verantwoord Inkopen) bij deze opdracht.
Bestaat deze opdracht uit meerdere percelen?
Ja, de opdracht is verdeeld in 1 perceel. Inschrijvers kunnen mogelijk per perceel of voor het geheel inschrijven; raadpleeg de aanbestedingsstukken voor de exacte voorwaarden.
Waar vind ik de officiële aanbestedingsstukken?
De volledige aanbestedingsstukken (bestek, programma van eisen, nota van inlichtingen) zijn te raadplegen via het officiële e-aanbestedingsplatform dat door de aanbestedende dienst wordt gebruikt voor deze procedure.
Aan welke geschiktheidscriteria moet een inschrijver voldoen?
Inschrijvers moeten ervaring hebben met integrale projecten, specifiek de combinatie van bouw en landschapsontwikkeling.
Wat is de omvang van de beoogde ontwikkeling?
De ontwikkeling omvat circa 19 vrijesectorwoningen en een hoogwaardig landschap van circa 15.000 m2.
Welke thema's staan centraal in de ontwikkeling van Noortveer?
De focus ligt op duurzaamheid, landschapsontwikkeling en woonkwaliteit, met specifieke aandacht voor klimaatadaptatie, circulariteit en energie.
Welk referentiekader wordt gehanteerd voor de fietsparkeervoorzieningen?
Voor het bepalen van de benodigde capaciteit aan fietsparkeerplekken wordt de CROW-notitie ‘Fietsparkeerkencijfers 2025’ als referentiekader gebruikt.
Welke normen zijn van toepassing op het bodemonderzoek?
Het verkennend bodemonderzoek is uitgevoerd conform BRL SIKB 2000 en de protocollen 2001, 2002 en 2018.
Automatisch samengesteld op basis van de officiële aanbestedingsgegevens en documenten.
13Geraamde waarde t.o.v. de markt
p25
€ 1,4 mln
€ 1,4 mln
mediaan
€ 3,6 mln
€ 3,6 mln
p75
€ 9,1 mln
€ 9,1 mln
€ 4,6 mln
Gegunde waarden in CPV 45 · werken n=3159