OpenWerkenEuropeesMKB-geschiktNiet-openbaar
Nieuwbouw MFC Zwaluwenburg te Deventer
Gemeente Deventer · Niet-openbaar · 2 percelen · 426199
6
6 van 6 kerninzichten gevonden
Meet aanwezigheid, niet juistheid · documenten blijven leidend
ScopeAdviesAandachtspuntenGeschiktheidseisenGunningscriteriaPlanning
Type
Werken
45211350 · Bouwen van multifuncti
Geraamde waarde
Niet gepubliceerd
Tot deadline
7d
23 jun 2026 · 11:00
Knock-outs
0
uitsluitingsgronden
Gunning op
Beste prijs-kwaliteit
2 criteria
Kansrijk — overweeg te biedenvertrouwen hoog
Deze aanbesteding betreft de selectie van uitvoerende partijen voor de nieuwbouw van een multifunctioneel centrum in Deventer via een bouwteamconstructie. De procedure bestaat uit een selectiefase gevolgd door een gunningsfase op basis van de beste prijs-kwaliteitverhouding.
Werken · Niet-openbaar · Europese procedure · MKB-geschikt
MKB-geschiktEuropeesVolledige planning
KenmerkenCPV 45WerkenMKB-geschiktEU-aanbestedingbouwteamnieuwbouwmultifunctioneel gebouw
01Wat wordt gevraagd
Realisatie van de nieuwbouw MFC Zwaluwenburg te Deventer via een bouwteamopdracht voor de ontwerp- en voorbereidingsfasen en de uitvoering, verdeeld over twee percelen voor bouwkundig en installatietechnisch werk.
De gemeente Deventer is voornemens om, in samenwerking met de kernpartners, op de huidige locatie van Kindcentrum Kleurrijk aan de Zwaluwenburg 6 in Deventer nieuw te bouwen. Hier wordt een nieuw multifunctioneel gebouw gerealiseerd waarin onder andere twee basisscholen met eigen opvang, sport, kunst en cultuur onder één dak worden gehuisvest. Inzet is om van het nieuwe Zwaluwenburg een kansrijke ontmoetingsplek voor de wijk Colmschate-Noord te maken. Met de realisatie van de nieuwbouw ontstaat een kansrijke plek voor alle kinderen en bewoners uit de wijk.
1Perceel 1 - Bouwkundig aannemer—
2Perceel 2 - Ontwerpend werktuigbouwkundig- en elektrotechnisch installateur—
02Verdeling over percelen
Per-perceel waarden niet gepubliceerd — balken tonen alleen de perceelindeling.
03Strategisch inzicht
Strategisch inzicht · AI-analyse
Zorg voor een sterke onderbouwing van de twee referentieprojecten om de selectiefase te doorstaan. Bereid de bankgarantie voor de gunningsfase tijdig voor. Focus in het plan van aanpak op de kwaliteitseisen zoals Frisse Scholen en Energieneutraal Gebouw.
04Aandachtspunten
Belangrijk · 5
De aanbesteding is een niet-openbare procedure.Belangrijk
Communicatie dient uitsluitend via TenderNed plaats te vinden.Belangrijk
Direct contact met medewerkers van de opdrachtgever kan leiden tot uitsluiting van deelname.Belangrijk
De opdracht is onder voorbehoud van bestuurlijke goedkeuring.Belangrijk
Er is een verplichting tot Social Return op basis van de Bouwblokkenmethodiek.Belangrijk
05Kan ik meedoen?
Technisch · 1
Leveren van documentatie van exact twee projecten ter ondersteuning van de selectiecriteria.Technisch
Financieel · 1
In de gunningsfase een ondertekende bereidheidsverklaring van een bank overleggen voor een on first demand bankgarantie ter grootte van 5% van de inschrijfsom inclusief BTW.Financieel
Overig · 1
Voldoen aan de Social Return verplichting van 5% van de gefactureerde omzet bij opdrachten van € 200.000,- of hoger.Overig
06Uitsluitingsgronden
Uitsluitingsgronden — raadpleeg het UEA
- Geen specifieke uitsluitingsgronden geëxtraheerd. Bij een Europese aanbesteding gelden vrijwel altijd de verplichte en facultatieve gronden uit art. 2.86/2.87 Aw — controleer het Uniform Europees Aanbestedingsdocument.
07Verdeling gunningscriteria
Prijs 30%Kwaliteit 70%
Homogene eenheid (%) · som 100% · gate gehaald
08Proces & planning
Publicatie aankondiging en Selectieleidraad
2026-05-22
Uiterst tijdstip vragen stellen
2[telefoonnummer verwijderd]:00
Verwachte publicatie nota van inlichtingen
2026-06-10
Uiterst tijdstip Aanmelding
2[telefoonnummer verwijderd]:00
Verwachte bekendmaking uitkomst selectiefase
2026-07-03
Verwachte verzending uitnodigingen inschrijving
2026-09-09
Verwachte datum indienen inschrijvingen
2026-10-27
Verwachte bekendmaking gunningsvoornemen
2026-11-17
Definitiefase
t/m april 2026
Schets Ontwerp
april 2026 t/m augustus 2026
Voorlopig Ontwerp
september 2026 t/m november 2026
Sloop, sanering, aanheling, bouwrijp maken
medio oktober 2026 start
Definitief Ontwerp
december 2026 t/m april 2027
Technisch Ontwerp
mei 2027 t/m oktober 2027
Prijs- en contractvorming
maart 2026 t/m oktober 2027
Uitvoeringsgereed ontwerp
november 2027 t/m januari 2028
Uitvoering/ oplevering
januari 2028 t/m april 2029
Nazorg/terreinafronding
t/m september 2029
09Waarde in context
Raming niet gepubliceerd
De aanbestedende dienst publiceerde geen geraamde waarde — gangbaar bij een groot deel van de opdrachten. De Europese drempel voor werken is € 5,54 M, ter referentie.
10Waarschijnlijke concurrenten
#Waarschijnlijke inschrijverPasvormWins
1Van Gelder BVSME9853×
2Combinatie Heijmans - SWARCOUnknown9673×
3KWS Infra B.V.SME9592×
4BAM Infra B.V.SME9577×
5BINX Smartility B.V.SME9527×
6BAM Bouw en Techniek bvSME9434×
11Aanbestedingsdocumenten
degepm01-20260522-Bijlage04_onherroepelijke terbeschikkingstellingovereenkomstpdf24 mei 2026 · 129 KB
degepm01-260522-kw-Selectieleidraad EU bouwteam MFC Zwaluwenburgpdf24 mei 2026 · 695 KB
degepm01-20260522-Bijlage01_uea_582982_20260506165901pdf24 mei 2026 · 601 KB
degepm01-20260522-Bijlage03B modelblad ondersteuning referenties selectiecriteriapdf24 mei 2026 · 223 KB
degepm01-20260522-Bijlage03A modelblad ondersteuning referenties kerncompetentiedocx24 mei 2026 · 77 KB
degepm01-20260522-Bijlage06 algemene-inkoopvoorwaardenpdf24 mei 2026 · 137 KB
uea_582982_20260506165901pdf24 mei 2026 · 601 KB
TN582982 - EF16 Aankondiging van een opdracht - algemene richtlijn, standaardregeling 20260522131928pdf24 mei 2026 · 253 KB
degepm01-20260522-bijlage02_formulier geschiktheidscriteriapdf24 mei 2026 · 185 KB
degepm01-20260522-Bijlage03A modelblad ondersteuning referenties kerncompetentiepdf24 mei 2026 · 146 KB
degepm01-20260522-Bijlage03B modelblad ondersteuning referenties selectiecriteriadocx24 mei 2026 · 82 KB
degepm01-20260522-Bijlage07_Verklaring geen Russische betrokkenheidpdf24 mei 2026 · 111 KB
12Juridische thema's die hier kunnen spelen
Advies 48> Europese niet-openbare procedure voor werktuigkundige en elektrotechnische installaties van de nieuwbouw van een multifunctionelAdvies 705> De Commissie is van oordeel dat er sprake is van een kunstmatige samenvoeging van de aan ondernemer X gegunde opdracht tot het vAdvies 53> Europese openbare procedure voor een overheidsopdracht tot het verrichten van diensten bestaande uit (dagelijks en periodiek) scAdvies 451> Beklaagden hebben op 29 mei 2017 een Europese openbare aanbestedingsprocedure aangekondigd voor een raamovereenkomst per perceelAdvies 502> De klacht van de brancheorganisatie ziet op een ontwerpwedstrijd voor het maken van een schetsontwerp voor een appartementencomp
13Veelgestelde vragen
Wat is de status van deze aanbesteding?
Deze aanbesteding is op dit moment open voor inschrijving. gepubliceerd door Gemeente Deventer over "Nieuwbouw MFC Zwaluwenburg te Deventer".
Om wat voor type opdracht gaat het?
Dit is een werkenopdracht (bouw, infrastructuur of civieltechnische werkzaamheden).
Welke aanbestedingsprocedure wordt gevolgd?
De aanbestedende dienst gebruikt een niet-openbare procedure — eerst vindt een selectiefase plaats, daarna mogen alleen geselecteerde partijen inschrijven.
Wanneer is de inschrijfdeadline?
De uiterste datum voor het indienen van een inschrijving is 23 juni 2026 (nog 7 dagen).
Welke CPV-code valt onder deze aanbesteding?
De hoofd CPV-code is 45211350, omschreven als "Bouwen van multifunctionele gebouwen". CPV (Common Procurement Vocabulary) is de Europese standaard voor het classificeren van overheidsopdrachten.
Waar wordt deze opdracht uitgevoerd?
De plaats van uitvoering is Deventer, Overijssel.
Is deze aanbesteding geschikt voor het MKB?
Ja, de aanbestedende dienst heeft aangegeven dat deze opdracht geschikt is voor het MKB. Kleinere ondernemingen worden uitdrukkelijk uitgenodigd om in te schrijven.
Is dit een Europese aanbesteding?
Ja, deze opdracht overschrijdt de Europese drempelwaarde en valt daarmee onder de Europese aanbestedingsregels (Aanbestedingswet 2012).
Bestaat deze opdracht uit meerdere percelen?
Ja, de opdracht is verdeeld in 2 perceelen. Inschrijvers kunnen mogelijk per perceel of voor het geheel inschrijven; raadpleeg de aanbestedingsstukken voor de exacte voorwaarden.
Waar vind ik de officiële aanbestedingsstukken?
De volledige aanbestedingsstukken (bestek, programma van eisen, nota van inlichtingen) zijn te raadplegen via het officiële e-aanbestedingsplatform dat door de aanbestedende dienst wordt gebruikt voor deze procedure.
Aan welke financiële ratio's moet een inschrijver voldoen?
De solvabiliteitsratio moet minimaal 0,20 zijn en de liquiditeitsratio (current ratio) moet minimaal 1,0 bedragen.
Wat zijn de omzetvereisten voor de verschillende percelen?
Voor perceel 1 (bouwkundig aannemer) is een gewogen gemiddelde omzet van €13M vereist. Voor perceel 2 (installatietechnisch) geldt een vereiste van €7M.
Hoe wordt de gewogen gemiddelde omzet berekend?
De gewogen gemiddelde omzet over de afgelopen drie boekjaren wordt berekend met de formule: ((1x 2023 + 2x 2024 + 3x 2025)/6).
Hoe moet de financiële geschiktheid worden aangetoond?
De financiële ratio's (solvabiliteit en liquiditeit) dienen direct aantoonbaar te zijn via een verklaring van een registeraccountant.
Welke documenten moeten rechtsgeldig worden ondertekend?
Er is een rechtsgeldige ondertekening vereist van zowel het formulier geschiktheidscriteria als het Uniform Europees Aanbestedingsdocument (UEA).
Welke werkwijze wordt gehanteerd voor de realisatie van het project?
De opdracht wordt uitgevoerd via een bouwteam-benadering, waarbij opdrachtnemers het voorontwerp verder uitwerken en mede-ontwerpen.
Automatisch samengesteld op basis van de officiële aanbestedingsgegevens en documenten.
14Geraamde waarde t.o.v. de markt
p25
€ 1,4 mln
€ 1,4 mln
mediaan
€ 3,6 mln
€ 3,6 mln
p75
€ 9,1 mln
€ 9,1 mln
deze opdracht
Gegunde waarden in CPV 45 · werken n=3159