Marktconsultatie fase 1 woningbouw Eefseler Esch Groenlo
De gemeente Oost Gelre zoekt een ontwikkelaar voor de realisatie van 76 woningen in fase 1 van de Eefseler Esch. De procedure is een getrapte selectie waarbij visie op kwaliteit, toekomstbestendigheid, organiserend vermogen en haalbaarheid centraal staan.
Diensten · Marktconsultatie · Nationale procedure
01Wat wordt gevraagd
De opdracht betreft het voor eigen risico ontwikkelen en realiseren van 76 woningen (50 grondgebonden woningen en 1 appartementencomplex met 26 woningen) in fase 1 van de Eefseler Esch. De geselecteerde partij koopt de locatie en ontwikkelt deze conform de gestelde kaders en ambities.
In de gemeente Oost Gelre bestaat een tekort aan woningen en is er nog onvoldoende variatie in het beschikbare aanbod. Daarom zet de gemeente Oost Gelre in op nieuwe woningbouwlocaties waaronder de uitleglocatie 'Eefseler Esch' aan de Oude Papendijk te Groenlo. Een nieuwe ontwikkeling met aandacht voor (o.a.) natuur, klimaat en toekomstbestendig wonen. De opgave in het kort: De gemeente biedt marktpartijen de mogelijkheid om deellocatie fase 1 te kopen en vervolgens voor eigen risico te ontwikkelen en te realiseren, conform de voorwaarden, kaders en ambities uit de concept selectieleidraad E
02Strategisch inzicht
Zorg voor een sterke onderbouwing van de haalbaarheid en de zekerheden rondom aankoop en realisatie, aangezien dit een specifiek criterium is. Integreer de thema's uit het Programma Klimaat en het Nationale Handvat Uniformering Toekomstbestendig Bouwen diepgaand in het plan om de score op toekomstbestendigheid te maximaliseren. Let scherp op de minimale grondwaarde en de jaarlijkse indexering van 3% vanaf 1/1/2027.
03Aandachtspunten
04Kan ik meedoen?
05Uitsluitingsgronden
- Biedingen onder de minimale grondwaarde van € 3.550.000 (exclusief belastingen en BTW, prijspeil 1/1/2026) worden uitgesloten van deelname aan de gunningsfase.
06Gunningscriteria
Een kwalitatief hoogstaand plan dat minimaal voldoet aan de eisen en maximaal aansluit bij de ambities omschreven in de leidraden en de daarbij behorende bijlagen waaronder Stedenbouwkundig plan en het Beeldkwaliteitsplan.
Een plan waarin maximaal wordt ingezet op de thema’s die samenhangen met Toekomstbestendig bouwen: materiaalgebruik, klimaatimpact, energiegebruik, natuurinclusiviteit, klimaatadaptatie en invulling is van het gemeentelijke beleid op deze thema’s dat uiteen is gezet het Programma Klimaat.
De gemeente hanteert bij de bieding een minimale grondprijs en wil zorgen voor een haalbaar en uitvoerbaar plan. Er wordt gevraagd om toe te lichten op welke wijze de haalbaarheid wordt aangetoond en zekerheden worden gecreëerd ten aanzien van de aankoop, de planontwikkeling en de realisatie.
Een plan dat snel gerealiseerd kan worden en waarbij aandacht is voor een gedegen omgevingscommunicatie en risicomanagement bij de uitwerking en realisatie van het plan.
07Proces & planning
08Waarde in context
De aanbestedende dienst publiceerde geen geraamde waarde — gangbaar bij een groot deel van de opdrachten. De Europese drempel voor diensten is € 221.000, ter referentie.
09Waarschijnlijke concurrenten
10Aanbestedingsdocumenten
11Juridische thema's die hier kunnen spelen
12Veelgestelde vragen
Wat is de status van deze aanbesteding?
Om wat voor type opdracht gaat het?
Welke aanbestedingsprocedure wordt gevolgd?
Welke CPV-code valt onder deze aanbesteding?
Bestaat deze opdracht uit meerdere percelen?
Waar vind ik de officiële aanbestedingsstukken?
Wat is het doel van deze fase?
Wat zijn de belangrijkste thema's van de ontwikkeling?
Op welke aspecten wordt de kwaliteit beoordeeld?
Hoe kan een marktpartij de ontwikkeling realiseren?
Welke ervaring is vereist voor deelname?
Automatisch samengesteld op basis van de officiële aanbestedingsgegevens en documenten.
13Geraamde waarde t.o.v. de markt
€ 380K
€ 857K
€ 2,4 mln
Gegunde waarden in CPV 70 · diensten n=131