enderView.ai
InloggenGratis starten
GeplandDienstenMededingingsprocedure met onderhandeling

Marktconsultatie Beheer MFA De Hongerman en gymzaal Jacobushoek - Gemeente Nuenen

Gemeente Nuenen · Mededingingsprocedure met onderhandeling · 1 percelen · 411853
Type
Diensten
92610000 · Exploitatie van sporta
Geraamde waarde
Niet gepubliceerd
Tot deadline
Doorlopend
Knock-outs
n.b.
uitsluitingsgronden
Gunning op
Beste prijs-kwaliteit
Beoordeel handmatigvertrouwen gemiddeld

Deze marktconsultatie dient om de mogelijkheden voor het beheer en de exploitatie van MFA De Hongerman en gymzaal Jacobushoek te inventariseren ter voorbereiding op een toekomstige aanbesteding.

Diensten · Mededingingsprocedure met onderhandeling · Nationale procedure

Volledige planning
Opdrachtgever
Gemeente Nuenen
Contracttype
Diensten
Mededingingsprocedure met onderhandeling
Geraamde waarde
Raming niet gepubliceerd
Inschrijfdeadline
Doorlopend
Reikwijdte
Nationaal
Nationale procedure
Percelen
1
1 percelen
CPV-hoofdcode
92610000
Exploitatie van sportaccommodatie
Locatie
Nederland
KenmerkenCPV 92DienstensporthalHongermanbeheer

01Wat wordt gevraagd

Marktconsultatie voor het beheer en/of de exploitatie van de vernieuwde MFA De Hongerman en gymzaal Jacobushoek in Nuenen. De opdracht omvat het dagelijks beheer en de exploitatie vanaf de geplande eindoplevering in september 2026.

De gemeente Nuenen is op zoek naar een externe partij die het beheer en/of de exploitatie van sporthal De Hongerman én gymzaal Jacobushoek namens de gemeente wil uitvoeren. Deze marktconsultatie heeft als doel om te inventariseren welke mogelijkheden en onmogelijkheden de markt hierbij ziet. De gemeente onderzoekt hierbij of er voldoende interesse bestaat om De Hongerman en De Jacobushoek te beheren en/of exploiteren, en welke varianten en voorwaarden door marktpartijen als haalbaar en wenselijk worden beschouwd. De uitkomsten van deze marktconsultatie worden gebruikt om de aanbestedingsstrat

92610000Diensten
1Marktconsultatie Beheer MFA De Hongerman en gymzaal Jacobushoek - Gemeente Nuenen€ 1

02Strategisch inzicht

“
Strategisch inzicht · AI-analyse
Bereid u voor op twee mogelijke juridische constructies: een volledige concessie waarbij u huur betaalt en huuropbrengsten ontvangt, of een combinatie waarbij u een beheersvergoeding ontvangt en de horeca exploiteert. Houd rekening met de maatschappelijke functie; de gemeente streeft naar 70% maatschappelijke bestemming en 30% kantoor/vergaderruimte, waarbij maatschappelijke activiteiten altijd voorrang hebben. Focus op de integratie van horeca als aanvullend verdienmodel dat strikt ondergeschikt blijft aan de primaire sport- en MFA-functies.
Automatisch gelezen uit de leidraad/bestek met AI. Controleer altijd de originele documenten.

03Aandachtspunten

Belangrijk · 7
De marktconsultatie is geen aanbesteding van een overheidsopdracht.Belangrijk
De juridische constructie kan een concessieovereenkomst zijn of een combinatieovereenkomst van beheer en concessie.Belangrijk
Horeca moet ondergeschikt blijven aan de sport- en MFA-activiteiten.Belangrijk
De gemeente houdt regie op de huurprijzen en de accommodatie behoudt een maatschappelijke bestemming.Belangrijk
Het groot onderhoud blijft de verantwoordelijkheid van de gemeente; het klein onderhoud wordt aan de beheerder/exploitant toegewezen.Belangrijk
Er moet ruimte worden gecreëerd voor personen met een afstand tot de arbeidsmarkt (social return).Belangrijk
De beheerder/exploitant is het eerste aanspreekpunt voor gebruikers, huurders en bezoekers.Belangrijk

04Proces & planning

Start funderingswerkzaamheden
juli 2025
Geplande eindoplevering complex
september 2026
Intentie start beheerder/exploitant
eindoplevering (gepland per 1 oktober 2026)

05Waarde in context

Raming niet gepubliceerd

De aanbestedende dienst publiceerde geen geraamde waarde — gangbaar bij een groot deel van de opdrachten. De Europese drempel voor diensten is € 221.000, ter referentie.

06Waarschijnlijke concurrenten

#Waarschijnlijke inschrijverPasvormWins
1Optisport Exploitaties B.V.SME806×
2Sportfondsen Groep B.V.SME724×
3Sportfondsen Wageningen B.V.SME702×
4Bedrijfsfitness Nederland B.V.SME654×
5Sportcafé de OpgangUnknown631×
6De Vries & Mol FacilitiesUnknown631×

07Aanbestedingsdocumenten

Bijlage 3 - Presentatie De Hongerman aan gebruikers (20251109).pdfpdf11 feb 2026 · 23641 KB
Bijlage 1 - Vragenlijst Marktconsultatie Beheer De Hongerman (def).docxdocx11 feb 2026 · 37 KB
Marktconsultatiedocument en bijlagen.pdfpdf11 feb 2026 · 34 KB
Bijlage 5 - Plattegrond De Hongerman 1e verdieping.pdfpdf11 feb 2026 · 383 KB
Bijlage 1 - Vragenlijst Marktconsultatie Beheer De Hongerman (def).pdfpdf11 feb 2026 · 642 KB
Beschrijving.pdfpdf11 feb 2026 · 38 KB
Bijlage 2 - Overzicht bezettingsgraad De Hongerman en Jacobushoek.pdfpdf11 feb 2026 · 430 KB
Marktconsultatiedocument Beheer MFA De Hongerman (def).pdfpdf11 feb 2026 · 1397 KB
Bijlage 4 - Plattegrond De Hongerman begane grond.pdfpdf11 feb 2026 · 1932 KB
Bijlage 8 - Kruisjeslijst Onderhoud De Hongerman en Jacobushoek (concept 2026).xlsxxlsx11 feb 2026 · 36 KB
Marktconsultatie.pdfpdf11 feb 2026 · 29 KB
Bijlage 6 - Bouwtekening Gymzaal Jacobushoek.pdfpdf11 feb 2026 · 22561 KB

08Juridische thema's die hier kunnen spelen

09Veelgestelde vragen

Wat is de status van deze aanbesteding?
Deze opdracht is aangekondigd maar nog niet open voor inschrijving. gepubliceerd door Gemeente Nuenen over "Marktconsultatie Beheer MFA De Hongerman en gymzaal Jacobushoek - Gemeente Nuenen".
Om wat voor type opdracht gaat het?
Dit is een dienstenopdracht (advies, onderhoud, beheer of vergelijkbare dienstverlening).
Welke aanbestedingsprocedure wordt gevolgd?
De aanbestedende dienst gebruikt een mededingingsprocedure met onderhandeling — geselecteerde partijen onderhandelen na hun initiële inschrijving over de voorwaarden.
Welke CPV-code valt onder deze aanbesteding?
De hoofd CPV-code is 92610000, omschreven als "Exploitatie van sportaccommodatie". CPV (Common Procurement Vocabulary) is de Europese standaard voor het classificeren van overheidsopdrachten.
Bestaat deze opdracht uit meerdere percelen?
Ja, de opdracht is verdeeld in 1 perceel. Inschrijvers kunnen mogelijk per perceel of voor het geheel inschrijven; raadpleeg de aanbestedingsstukken voor de exacte voorwaarden.
Waar vind ik de officiële aanbestedingsstukken?
De volledige aanbestedingsstukken (bestek, programma van eisen, nota van inlichtingen) zijn te raadplegen via het officiële e-aanbestedingsplatform dat door de aanbestedende dienst wordt gebruikt voor deze procedure.
Wat is het doel van deze marktconsultatie?
Het doel is om te inventariseren welke mogelijkheden en onmogelijkheden de markt ziet voor het beheer en/of de exploitatie van MFA De Hongerman en gymzaal Jacobushoek. De gemeente onderzoekt hierbij de interesse en welke varianten en voorwaarden door marktpartijen als haalbaar en wenselijk worden beschouwd.
Welke geschiktheidscriteria gelden voor deelnemers?
Deelnemers moeten minimaal één jaar ervaring hebben in het beheer of de exploitatie van sportfaciliteiten of gelijkwaardige faciliteiten.
Wat is de verplichte selectie-eis voor deze opdracht?
Het vermogen om het beheer en/of de exploitatie van sporthal De Hongerman en gymzaal Jacobushoek als externe partij te verzorgen.
Hoe worden de resultaten van de marktconsultatie gebruikt?
De uitkomsten worden gebruikt om de aanbestedingsstrategie en de gewenste contractvorm verder uit te werken, zodat deze aansluit bij de actuele marktontwikkelingen en de behoeften van de gemeente en potentiële beheerders.

Automatisch samengesteld op basis van de officiële aanbestedingsgegevens en documenten.

10Geraamde waarde t.o.v. de markt

p25
€ 500K
mediaan
€ 1,1 mln
p75
€ 3,0 mln
deze opdracht

Gegunde waarden in CPV 92 · diensten n=149