IngetrokkenWerkenNiet-openbaarGroen
Interne verbouwing gemeentehuis ten behoeve van doorontwikkeling, optimalisatie en verduurzaming
Gemeente Zeist · Niet-openbaar · 1 percelen · 424648
5
5 van 6 kerninzichten gevonden
Meet aanwezigheid, niet juistheid · documenten blijven leidend
ScopeAdviesAandachtspuntenGeschiktheidseisenGunningscriteriaPlanning
Type
Werken
45262700 · Verbouwingswerkzaamhed
Geraamde waarde
Niet gepubliceerd
Tot deadline
6d
22 jun 2026 · 14:00
Knock-outs
0
uitsluitingsgronden
Gunning op
Beste prijs-kwaliteit
Beoordeel handmatigvertrouwen hoog
Deze aanbesteding betreft de integrale interne verbouwing en verduurzaming van het gemeentehuis Zeist. De opdracht wordt gegund aan één hoofdaannemer voor een geschatte waarde van 2 tot 3 miljoen euro.
Werken · Niet-openbaar · Nationale procedure
Groen weegt meeVolledige planning
KenmerkenCPV 45WerkenGroen / MVI
01Wat wordt gevraagd
De opdracht betreft de interne verbouwing van het gemeentehuis voor optimalisatie en verduurzaming. Het omvat bouwkundige en installatietechnische werkzaamheden in de publiekshal, het Raadhuis, het vergadercentrum en het kantoorgedeelte, met een geraamde waarde tussen 2 en 3 miljoen euro.
Met deze aanbestedingsprocedure wil de gemeente Zeist een bouwkundig aannemer contracteren die de interne verbouwing van het gemeentehuis gaat coördineren en uitvoeren.
1Interne verbouwing gemeentehuis ten behoeve van doorontwikkeling, optimalisatie en verduurzaming—
02Strategisch inzicht
Strategisch inzicht · AI-analyse
Zorg voor een zeer gedetailleerd faseringsplan om de minimale hinder voor gebruikers te garanderen. Benadruk in de referentieprojecten specifiek de integrale verantwoordelijkheid als hoofdaannemer over meerdere disciplines. Zorg dat de kwaliteitsborging en risicomanagement aantoonbaar zijn gemaakt in de selectieprocedure.
03Aandachtspunten
Belangrijk · 5
De continuïteit van de gemeentelijke dienstverlening heeft altijd prioriteit.Belangrijk
Werkzaamheden moeten worden uitgevoerd waarbij de winkel open blijft.Belangrijk
Er wordt een wachtkamerovereenkomst gesloten met de tweede partij in rangorde.Belangrijk
De uitvoering vindt plaats conform UAV 2025.Belangrijk
Het project bevat een herzieningsclausule voor het gasloos maken van het gebouw.Belangrijk
04Kan ik meedoen?
Technisch · 4
Kerncompetentie 1: Ervaring als hoofdaannemer voor een verbouwproject met disciplines sloop, bouwkunde, afwerking en installatietechniek in een in gebruik zijnde omgeving. Omvang minimaal € 1.200.000 excl. BTW, utilitair bouwwerk van minimaal 5.500 m² BVO met ten minste 150 arbo-kantoorwerkplekken, opgeleverd binnen 5 jaar.Technisch
Kerncompetentie 2: Ervaring met systematische kwaliteitsborging tijdens voorbereiding en uitvoering, inclusief verantwoordelijkheid voor personele bezetting, planning, verificatie via keuringsplannen en risicomanagement. Referentieproject opgeleverd binnen 5 jaar.Technisch
VCA** certificering of gelijkwaardig.Technisch
Inschrijving in het nationale beroeps- of handelsregister (KvK).Technisch
Financieel · 1
Bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering met minimale dekking van € 1.000.000 per schadegeval en minimaal € 2.500.000 per jaar.Financieel
05Proces & planning
Publiceren selectieleidraad
2026-05-06
Indienen vragen (1e vragenronde)
2026-05-19T14:00:00+00:00
Publiceren antwoorden (1e Nota van Inlichtingen)
2026-05-26
Indienen vragen (2e vragenronde)
2026-06-01T14:00:00+00:00
Publiceren antwoorden (2e Nota van Inlichtingen)
2026-06-08
Sluiting aanmeldtermijn
2026-06-22T14:00:00+00:00
Voornemen tot selectie bekendmaken
2026-07-09
Bezwaarperiode (stand still-termijn)
20 kalenderdagen na bekendmaking
Oplevering
rondom de zomervakantie van 2027
06Waarde in context
Raming niet gepubliceerd
De aanbestedende dienst publiceerde geen geraamde waarde — gangbaar bij een groot deel van de opdrachten. De Europese drempel voor werken is € 5,54 M, ter referentie.
07Waarschijnlijke concurrenten
#Waarschijnlijke inschrijverPasvormWins
1KWS Infra B.V.SME9792×
2Van Gelder BVSME9753×
3Hegeman Bouw & Infra B.V.SME9431×
4BAM Bouw en Techniek bvSME9334×
5BINX Smartility B.V.SME9227×
6Croonwolter&dros B.V.SME9125×
08Aanbestedingsdocumenten
Bijlage 1 - UEApdf11 mei 2026 · 575 KB
Bijlage 4 - Volmacht tekeningsbevoegdheiddocx11 mei 2026 · 91 KB
Bijlage 2 - Referentieverklaringdocx11 mei 2026 · 39 KB
TN588858 - EFE3 Vrijwillige aankondiging van een opdracht 20260511154435pdf11 mei 2026 · 183 KB
Bijlage 3 - Selectieformulierdocx11 mei 2026 · 110 KB
Selectieleidraad - Interne verbouwing gemeentehuis ten behoeve van doorontwikkeling, optimalisatie en verduurzamingpdf11 mei 2026 · 712 KB
09Juridische thema's die hier kunnen spelen
Advies 48> Europese niet-openbare procedure voor werktuigkundige en elektrotechnische installaties van de nieuwbouw van een multifunctionelAdvies 53> Europese openbare procedure voor een overheidsopdracht tot het verrichten van diensten bestaande uit (dagelijks en periodiek) scAdvies 63> Meervoudig onderhandse aanbesteding voor het reinigen van wegen, straten en pleinen. Kan bij gunning op laagste prijs de indieniAdvies 98> Europese openbare aanbestedingsprocedure voor een raamovereenkomst met één ondernemer voor het vervangen van armaturen (straatveAdvies 50> Europese niet-openbare procedure met nadere selectie met betrekking tot een overheidsopdracht voor het maken van een ontwerp ten
10Veelgestelde vragen
Wat is de status van deze aanbesteding?
Deze aanbesteding is ingetrokken. gepubliceerd door Gemeente Zeist over "Interne verbouwing gemeentehuis ten behoeve van doorontwikkeling, optimalisatie en verduurzaming".
Om wat voor type opdracht gaat het?
Dit is een werkenopdracht (bouw, infrastructuur of civieltechnische werkzaamheden).
Welke aanbestedingsprocedure wordt gevolgd?
De aanbestedende dienst gebruikt een niet-openbare procedure — eerst vindt een selectiefase plaats, daarna mogen alleen geselecteerde partijen inschrijven.
Welke CPV-code valt onder deze aanbesteding?
De hoofd CPV-code is 45262700, omschreven als "Verbouwingswerkzaamheden". CPV (Common Procurement Vocabulary) is de Europese standaard voor het classificeren van overheidsopdrachten.
Waar wordt deze opdracht uitgevoerd?
De plaats van uitvoering is Zeist, Zeist.
Bevat deze aanbesteding duurzaamheidscriteria?
Ja, de aanbestedende dienst hanteert duurzaamheids- of MVI-criteria (Maatschappelijk Verantwoord Inkopen) bij deze opdracht.
Bestaat deze opdracht uit meerdere percelen?
Ja, de opdracht is verdeeld in 1 perceel. Inschrijvers kunnen mogelijk per perceel of voor het geheel inschrijven; raadpleeg de aanbestedingsstukken voor de exacte voorwaarden.
Waar vind ik de officiële aanbestedingsstukken?
De volledige aanbestedingsstukken (bestek, programma van eisen, nota van inlichtingen) zijn te raadplegen via het officiële e-aanbestedingsplatform dat door de aanbestedende dienst wordt gebruikt voor deze procedure.
Welke ervaringseisen worden gesteld aan de aannemer?
Inschrijvers moeten bewijs leveren van afgeronde, vergelijkbare bouwkundige projecten in een gemeentelijke omgeving en ervaring hebben met interieurbouwprojecten van minimaal € 500.000.
Aan welke certificeringen en registraties moet de inschrijver voldoen?
De aannemer moet beschikken over een bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering en een VCA** certificering. Daarnaast is inschrijving bij het nationale beroeps- of handelsregister (KvK) vereist.
Wat zijn de eisen voor projectbeheer en coördinatie?
De aannemer moet in staat zijn om een volledige projectplanning en coördinatie te bieden. Ook de reputatie en de referenties van de projectbeheerder worden beoordeeld.
Welke duurzaamheidseisen zijn van toepassing?
Elk opgeleverd project moet voldoen aan de gemeentelijke duurzaamheidsrichtlijnen. Er wordt kennis gevraagd van actuele verduurzamingsnormen, zoals het Spaarsysteem en de integratie van zonnepanelen.
Automatisch samengesteld op basis van de officiële aanbestedingsgegevens en documenten.
11Geraamde waarde t.o.v. de markt
p25
€ 1,4 mln
€ 1,4 mln
mediaan
€ 3,6 mln
€ 3,6 mln
p75
€ 9,1 mln
€ 9,1 mln
deze opdracht
Gegunde waarden in CPV 45 · werken n=3159