OpenWerkenNiet-openbaarGroen
Interne verbouwing gemeentehuis ten behoeve van doorontwikkeling, optimalisatie en verduurzaming II
Gemeente Zeist · Niet-openbaar · 1 percelen · 428032
5
5 van 6 kerninzichten gevonden
Meet aanwezigheid, niet juistheid · documenten blijven leidend
ScopeAdviesAandachtspuntenGeschiktheidseisenGunningscriteriaPlanning
Type
Werken
45262700 · Verbouwingswerkzaamhed
Geraamde waarde
Niet gepubliceerd
Tot deadline
20d
6 jul 2026 · 08:00
Knock-outs
0
uitsluitingsgronden
Gunning op
Beste prijs-kwaliteit
Beoordeel handmatigvertrouwen hoog
Deze aanbesteding betreft de coördinatie en uitvoering van de interne verbouwing en verduurzaming van het gemeentehuis Zeist. De opdracht omvat diverse bouwkundige en installatietechnische werkzaamheden met een geschatte waarde van 2 tot 3 miljoen euro.
Werken · Niet-openbaar · Nationale procedure
Groen weegt meeVolledige planning
KenmerkenCPV 45WerkenGroen / MVIInterne verbouwingGemeentehuisVerduurzaming
01Wat wordt gevraagd
De opdracht betreft de interne verbouwing van het gemeentehuis om de werkomgeving en publieke zone te optimaliseren en te verduurzamen. De werkzaamheden omvatten onder andere de publiekshal, het Raadhuis, het vergadercentrum en het kantoorgedeelte voor een geschatte waarde tussen 2 en 3 miljoen euro.
De interne verbouwing van het gemeentehuis omvat het volledig optimaliseren en toekomstbestendig maken van de werkomgeving en publieke zone.
1Interne verbouwing gemeentehuis ten behoeve van doorontwikkeling, optimalisatie en verduurzaming II—
02Strategisch inzicht
Strategisch inzicht · AI-analyse
Focus bij de aanmelding op het aantonen van ervaring met maatschappelijk vastgoed dat tijdens de verbouwing in gebruik bleef. Zorg dat de referentieprojecten exact voldoen aan de gestelde m² en financiële drempels. Benadruk de expertise in kwaliteitsborging en het beperken van hinder in een operationele omgeving.
03Aandachtspunten
Belangrijk · 4
De continuïteit van de gemeentelijke dienstverlening heeft altijd prioriteit.Belangrijk
Werkzaamheden met hoge impact worden waar mogelijk buiten kantooruren uitgevoerd.Belangrijk
De opdracht wordt uitgevoerd volgens UAV-bestek 2025.Belangrijk
Er is een herzieningsclausule voor het gasloos maken van het gemeentehuis.Belangrijk
04Kan ik meedoen?
Technisch · 2
Kerncompetentie 1: Hoofdaannemer bij een verbouwproject maatschappelijk vastgoed met een publieke functie, omvang minimaal € 1.200.000 exclusief BTW, opgeleverd binnen 5 jaar, utilitair bouwwerk minimaal 2.250 m² BVO met ten minste 150 arbo-kantoorwerkplekken.Technisch
Kerncompetentie 2: Kwaliteitsborging bij een utilitair bouwwerk met een minimale omvang van 2.250 m² BVO, opgeleverd binnen 5 jaar.Technisch
Financieel · 1
Bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering met een minimale dekking van € 1.000.000 per schadegeval en minimaal € 2.500.000 per jaar.Financieel
Overig · 2
VCA** (Veiligheid Checklist Aannemers) gecertificeerd of gelijkwaardig.Overig
Inschrijving bij het nationale KvK register.Overig
05Proces & planning
Publiceren selectieleidraad
2026-06-05
Indienen vragen
2[telefoonnummer verwijderd]:00
Publiceren antwoorden (Nota van Inlichtingen)
2026-06-22
Sluiting aanmeldtermijn
2[telefoonnummer verwijderd]:00
Voornemen tot selectie bekendmaken
2026-07-16
Bezwaarperiode (stand still-termijn)
20 kalenderdagen
Vermoedelijke datum verzending uitnodigingen
2026-08-06
Oplevering
rondom de <strong>zomervakantie 2027</strong>
06Waarde in context
Raming niet gepubliceerd
De aanbestedende dienst publiceerde geen geraamde waarde — gangbaar bij een groot deel van de opdrachten. De Europese drempel voor werken is € 5,54 M, ter referentie.
07Waarschijnlijke concurrenten
#Waarschijnlijke inschrijverPasvormWins
1KWS Infra B.V.SME9692×
2Combinatie Heijmans - SWARCOUnknown9673×
3Van Gelder BVSME9653×
4Heijmans Infra B.V.SME9565×
5Dura Vermeer Infra Regionale Projecten BVSME9558×
6Hegeman Bouw & Infra B.V.SME9231×
08Aanbestedingsdocumenten
Bijlage 3 - Selectieformulierdocx5 jun 2026 · 112 KB
TN594292 - EFE3 Vrijwillige aankondiging van een opdracht 20260605112838pdf5 jun 2026 · 192 KB
Selectieleidraad - Interne verbouwing gemeentehuis ten behoeve van doorontwikkeling,pdf5 jun 2026 · 786 KB
Bijlage 2 - Referentieverklaringdocx5 jun 2026 · 40 KB
Bijlage 1 - UEApdf5 jun 2026 · 575 KB
09Juridische thema's die hier kunnen spelen
Advies 48> Europese niet-openbare procedure voor werktuigkundige en elektrotechnische installaties van de nieuwbouw van een multifunctionelAdvies 53> Europese openbare procedure voor een overheidsopdracht tot het verrichten van diensten bestaande uit (dagelijks en periodiek) scAdvies 63> Meervoudig onderhandse aanbesteding voor het reinigen van wegen, straten en pleinen. Kan bij gunning op laagste prijs de indieniAdvies 50> Europese niet-openbare procedure met nadere selectie met betrekking tot een overheidsopdracht voor het maken van een ontwerp tenAdvies 98> Europese openbare aanbestedingsprocedure voor een raamovereenkomst met één ondernemer voor het vervangen van armaturen (straatve
10Veelgestelde vragen
Wat is de status van deze aanbesteding?
Deze aanbesteding is op dit moment open voor inschrijving. gepubliceerd door Gemeente Zeist over "Interne verbouwing gemeentehuis ten behoeve van doorontwikkeling, optimalisatie en verduurzaming II".
Om wat voor type opdracht gaat het?
Dit is een werkenopdracht (bouw, infrastructuur of civieltechnische werkzaamheden).
Welke aanbestedingsprocedure wordt gevolgd?
De aanbestedende dienst gebruikt een niet-openbare procedure — eerst vindt een selectiefase plaats, daarna mogen alleen geselecteerde partijen inschrijven.
Wanneer is de inschrijfdeadline?
De uiterste datum voor het indienen van een inschrijving is 6 juli 2026 (nog 20 dagen).
Welke CPV-code valt onder deze aanbesteding?
De hoofd CPV-code is 45262700, omschreven als "Verbouwingswerkzaamheden". CPV (Common Procurement Vocabulary) is de Europese standaard voor het classificeren van overheidsopdrachten.
Waar wordt deze opdracht uitgevoerd?
De plaats van uitvoering is Zeist, Utrecht.
Bevat deze aanbesteding duurzaamheidscriteria?
Ja, de aanbestedende dienst hanteert duurzaamheids- of MVI-criteria (Maatschappelijk Verantwoord Inkopen) bij deze opdracht.
Bestaat deze opdracht uit meerdere percelen?
Ja, de opdracht is verdeeld in 1 perceel. Inschrijvers kunnen mogelijk per perceel of voor het geheel inschrijven; raadpleeg de aanbestedingsstukken voor de exacte voorwaarden.
Waar vind ik de officiële aanbestedingsstukken?
De volledige aanbestedingsstukken (bestek, programma van eisen, nota van inlichtingen) zijn te raadplegen via het officiële e-aanbestedingsplatform dat door de aanbestedende dienst wordt gebruikt voor deze procedure.
Wat is de doelstelling van de interne verbouwing van het gemeentehuis?
De verbouwing heeft als doel de werkomgeving en de publieke zone volledig te optimaliseren en toekomstbestendig te maken.
Wat is de aard van de werkzaamheden die de aannemer moet uitvoeren?
De opdracht behelst het coördineren en uitvoeren van de interne verbouwing van het gemeentehuis.
Welke specifieke eisen gelden voor de veiligheid tijdens de uitvoering?
Voor de uitvoering van de werkzaamheden is een VCA vereist.
Welke verzekeringseis is gesteld aan de inschrijver?
Inschrijvers dienen te beschikken over een bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering.
Automatisch samengesteld op basis van de officiële aanbestedingsgegevens en documenten.
11Geraamde waarde t.o.v. de markt
p25
€ 1,4 mln
€ 1,4 mln
mediaan
€ 3,6 mln
€ 3,6 mln
p75
€ 9,1 mln
€ 9,1 mln
deze opdracht
Gegunde waarden in CPV 45 · werken n=3159