OpenWerkenNiet-openbaarGroen
Herontwikkeling locatie Keijzerschool Moerkapelle
Gemeente Zuidplas · Niet-openbaar · 1 percelen · 416092
6
6 van 6 kerninzichten gevonden
Meet aanwezigheid, niet juistheid · documenten blijven leidend
ScopeAdviesAandachtspuntenGeschiktheidseisenGunningscriteriaPlanning
Type
Werken
45000000 · Bouwwerkzaamheden
Geraamde waarde
€ 900K
geraamd
Tot deadline
-49d
28 apr 2026 · 10:00
Knock-outs
0
uitsluitingsgronden
Gunning op
Beste prijs-kwaliteit
1 criteria
Beoordeel handmatigvertrouwen hoog
Deze tender betreft de herontwikkeling van de Keijzerschoollocatie in Moerkapelle voor de bouw van 12 tot 14 koopwoningen. De selectie vindt plaats op basis van visie, participatie en CO2-prestaties om vervolgens in de gunningsfase de beste prijs-kwaliteitverhouding te bepalen.
Werken · Niet-openbaar · Nationale procedure
Groen weegt meeVolledige planning
KenmerkenCPV 45WerkenGroen / MVIKoopVerkoopRealisatie
01Wat wordt gevraagd
Herontwikkeling van de locatie Keijzerschool in Moerkapelle voor de realisatie van 12 tot 14 koopwoningen. Het project omvat een verdeling van 50% betaalbare en 50% middeldure woningen gericht op starters en senioren.
In Moerkapelle wenst de gemeente Zuidplas te komen tot herontwikkeling van de locatie waar voorheen de Keijzerschool gevestigd was. Hiervoor wil de gemeente de grond verkopen aan een aantoonbaar geschikte bouw-ontwikkelcombinatie met het beste plan voor deze plek en een aanvaardbare grondbieding. Het plan voorziet in de realisatie van 12 tot 14 koopwoningen. Voor verdere informatie wordt verwezen naar de selectieleidraad en bijbehorende bijlagen.
1Herontwikkeling locatie Keijzerschool Moerkapelle€ 900.000
02Strategisch inzicht
Strategisch inzicht · AI-analyse
Zorg voor een volledige aanmelding door strikt de verplichte formats en de checklist te volgen. Houd rekening met de verificatiedocumenten die na de selectie worden opgevraagd. Richt de visie specifiek op de integrale opgave en het omgevingsmanagement.
03Aandachtspunten
Belangrijk · 5
Een kleine vormfout kan leiden tot een ongeldige aanmelding.Belangrijk
Bij deelname als Samenwerkingsverband of met een derde gelden aanvullende voorschriften.Belangrijk
Verificatiedocumenten zoals de Verklaring van de Belastingdienst kunnen een lange aanvraagtijd hebben.Belangrijk
Het indienen van een aanmelding betekent volledige acceptatie van de tenderstukken zonder voorbehoud.Belangrijk
Het aanbieden van varianten wordt niet geaccepteerd.Belangrijk
04Kan ik meedoen?
Financieel · 1
Financiële en economische draagkrachtFinancieel
Technisch · 1
Technische en beroepsbekwaamheidTechnisch
Beroepsbekwaamheid · 1
BeroepsbevoegdheidBeroepsbekwaamheid
Overig · 2
CO2-prestatieladderOverig
UitsluitingsgrondenOverig
05Gunningscriteria
prijs-kwaliteitverhoudingweging n.b.
Gunning vindt plaats op basis van de economisch meest voordelige inschrijving (EMVI), waarbij de prijs-kwaliteitverhouding leidend is.
06Proces & planning
Publiceren aankondiging en Tenderstukken Selectiefase
16 maart 2026
Uiterste datum voor het stellen van vragen eerste ronde, Selectiefase
3 april 2026
Publicatie Nota van inlichtingen Selectiefase
13 april 2026
Sluitingstermijn voor het indienen van een Aanmelding
28 april 2026
Mededeling Selectiebeslissing, start bezwaartermijn van 7 kalenderdagen en verificatie
13 mei 2026
Uitnodiging voor het doen van een Inschrijving aan geselecteerden
Eind mei
07Waarde in context
€ 900.000
08Waarschijnlijke concurrenten
#Waarschijnlijke inschrijverPasvormWins
1Van Gelder BVSME9853×
2KWS Infra B.V.SME9692×
3BAM Bouw en Techniek bvSME9634×
4BAM Infra B.V.SME9677×
5Boskalis Nederland B.V.SME9669×
6BINX Smartility B.V.SME9627×
09Aanbestedingsdocumenten
Bijlage 6a GEWIJZIGD Nota van Uitgangspunten voormalige Keijzerschool locatie_A24_001648pdf17 mrt 2026 · 1484 KB
Bijlage 1. Checklist verificatiedocumentenpdf16 mrt 2026 · 70 KB
Bijlage 7 Onderzoekenzip16 mrt 2026 · 74262 KB
Bijlage 8 Participatieverslagenzip16 mrt 2026 · 351 KB
Bijlage 5 Format Kerncompetentiesdocx16 mrt 2026 · 33 KB
Bijlage 6 GEWIJZIGD Rv Nota van uitgangspunten Keijzerschool en Rehobothschool _R24_000086pdf16 mrt 2026 · 140 KB
TN577375 - EFE3 Vrijwillige aankondiging van een opdracht 20260316165851pdf16 mrt 2026 · 212 KB
Bijlage 4 Voorschriften Samenwerkingsverband, Derde en Onderaannemerpdf16 mrt 2026 · 113 KB
Bijlage 2 Definitiespdf16 mrt 2026 · 62 KB
Selectieleidraad Keijzerschool Herontwikkeling locatie Keijzerschool Moerkapellepdf16 mrt 2026 · 798 KB
Bijlage 9 A26.000797 13022026 Keijzerschool schoon KOOPOVEREENKOMST NA TENDER ZONDER RESERVERINGSOVEREENKOMSTpdf16 mrt 2026 · 552 KB
Bijlage 3 Voorschriften en procedurele aspectenpdf16 mrt 2026 · 82 KB
10Juridische thema's die hier kunnen spelen
Advies 705> De Commissie is van oordeel dat er sprake is van een kunstmatige samenvoeging van de aan ondernemer X gegunde opdracht tot het vAdvies 63> Meervoudig onderhandse aanbesteding voor het reinigen van wegen, straten en pleinen. Kan bij gunning op laagste prijs de indieniAdvies 466> Nationale openbare procedure voor het sluiten van een overeenkomst met één opdrachtnemer voor de (ver)koop en herontwikkeling vaAdvies 451> Beklaagden hebben op 29 mei 2017 een Europese openbare aanbestedingsprocedure aangekondigd voor een raamovereenkomst per perceelAdvies 48> Europese niet-openbare procedure voor werktuigkundige en elektrotechnische installaties van de nieuwbouw van een multifunctionel
11Veelgestelde vragen
Wat is de status van deze aanbesteding?
De inschrijftermijn is gesloten en de inschrijvingen worden beoordeeld. gepubliceerd door Gemeente Zuidplas over "Herontwikkeling locatie Keijzerschool Moerkapelle".
Om wat voor type opdracht gaat het?
Dit is een werkenopdracht (bouw, infrastructuur of civieltechnische werkzaamheden).
Welke aanbestedingsprocedure wordt gevolgd?
De aanbestedende dienst gebruikt een niet-openbare procedure — eerst vindt een selectiefase plaats, daarna mogen alleen geselecteerde partijen inschrijven.
Wanneer is de inschrijfdeadline?
De uiterste datum voor het indienen van een inschrijving is 28 april 2026.
Wat is de geschatte waarde van deze opdracht?
De geraamde waarde van deze opdracht bedraagt € 900.000. Dit is een indicatie door de aanbestedende dienst; de uiteindelijke gunningswaarde kan afwijken.
Welke CPV-code valt onder deze aanbesteding?
De hoofd CPV-code is 45000000, omschreven als "Bouwwerkzaamheden". CPV (Common Procurement Vocabulary) is de Europese standaard voor het classificeren van overheidsopdrachten.
Bevat deze aanbesteding duurzaamheidscriteria?
Ja, de aanbestedende dienst hanteert duurzaamheids- of MVI-criteria (Maatschappelijk Verantwoord Inkopen) bij deze opdracht.
Bestaat deze opdracht uit meerdere percelen?
Ja, de opdracht is verdeeld in 1 perceel. Inschrijvers kunnen mogelijk per perceel of voor het geheel inschrijven; raadpleeg de aanbestedingsstukken voor de exacte voorwaarden.
Waar vind ik de officiële aanbestedingsstukken?
De volledige aanbestedingsstukken (bestek, programma van eisen, nota van inlichtingen) zijn te raadplegen via het officiële e-aanbestedingsplatform dat door de aanbestedende dienst wordt gebruikt voor deze procedure.
Aan welke selectie-eisen moet een inschrijver voldoen?
Inschrijvers moeten een duidelijk plan indienen voor de realisatie van 12 tot 14 koopwoningen, een geaccepteerde grondbieder zijn en volledig voldoen aan de gestelde selectieleidraad.
Welke geschiktheidscriteria worden gehanteerd voor de bouw-ontwikkelcombinatie?
Er wordt getoetst op ervaring in de ontwikkeling van woonprojecten, financiële robuustheid voor de land- en bouwtransactie en de aantoonbare capaciteit om binnen vaste termijnen af te leveren.
Welke rol speelt de gemeenteraad bij de besluitvorming over de koopovereenkomst?
De besluitvorming door het College van Burgemeester en Wethouders kan mede afhankelijk zijn van de wensen, bedenkingen en/of instemming van de Gemeenteraad van Zuidplas.
Automatisch samengesteld op basis van de officiële aanbestedingsgegevens en documenten.
12Geraamde waarde t.o.v. de markt
p25
€ 1,4 mln
€ 1,4 mln
mediaan
€ 3,6 mln
€ 3,6 mln
p75
€ 9,1 mln
€ 9,1 mln
€ 900K
Gegunde waarden in CPV 45 · werken n=3159