OpenDienstenEuropeesConcurrentiegerichte dialoog
Gronduitgifte Badhuisplein Zandvoort
Gemeente Zandvoort · Concurrentiegerichte dialoog · 1 percelen · 414214
3
3 van 6 kerninzichten gevonden
Meet aanwezigheid, niet juistheid · documenten blijven leidend
ScopeAdviesAandachtspuntenGeschiktheidseisenGunningscriteriaPlanning
Type
Diensten
70320000 · Verhuur of verkoop van
Geraamde waarde
€ 7,00M
geraamd
Tot deadline
-71d
8 apr 2026 · 10:00
Knock-outs
n.b.
uitsluitingsgronden
Gunning op
Beste prijs-kwaliteit
Beoordeel handmatigvertrouwen gemiddeld
Dit rapport analyseert de effecten van de Omgevingsvisie Zandvoort 2040 op de leefomgeving, waarbij de nadruk ligt op de kansen en risico's voor thema's als natuur, klimaat, mobiliteit en economie.
Diensten · Concurrentiegerichte dialoog · Europese procedure
Europees
KenmerkenCPV 70DienstenEU-aanbestedingVerkoopGrondWoningbouw
01Wat wordt gevraagd
Het document betreft een Omgevingseffectrapportage (OER) voor de Omgevingsvisie Zandvoort 2040, waarin de effecten van nieuw beleid op de fysieke leefomgeving worden beschreven en verantwoordd.
De gemeente Zandvoort (hierna: de gemeente) is voornemens om een onbebouwd perceel aan het Badhuisplein te Zandvoort te verkopen. Hiervoor is deze tenderprocedure uitgezet. De gemeente is op zoek naar een geschikte ontwikkelaar voor de realisatie van appartementen en een commerciële plint op deze locatie. Tevens dient de bestaande ondergrondse parkeergarage te worden uitgebreid.
1Gronduitgifte Badhuisplein Zandvoort€ 7.000.000
02Strategisch inzicht
Strategisch inzicht · AI-analyse
Houd bij ontwikkelingen rekening met de stikstofproblematiek en de noodzaak voor saldering (intern of extern). Focus op synergie tussen opgaven, zoals het combineren van verduurzaming van bebouwing met de bouw van nieuwe woningen of voorzieningen. Anticipeer op de Natura 2000-bescherming en de risico's op verstoring van natuurlijke kenmerken.
03Aandachtspunten
Belangrijk · 5
Risico op significant negatieve effecten op Natura 2000-gebieden (met name Kennemerland-Zuid) door toename van stikstofdepositie.Belangrijk
Cumulatie van stikstofdepositie door verkeersaantrekkende werking van nieuwe ontwikkelingen is een belangrijk aandachtspunt.Belangrijk
De realisatie van de HOV-verbinding is onzeker qua uitvoerbaarheid en vereist nader onderzoek om ruimtebeslag binnen habitattypen te voorkomen.Belangrijk
Er bestaan risico's op negatieve effecten binnen de thema's biodiversiteit en veiligheid bij de beleidsdoelen tot 2030 en 2040.Belangrijk
Parkeerdruk kan toenemen door de beleidsuitspraak waarbij de parkeercapaciteit gelijk blijft aan de huidige situatie bij uitbreiding van voorzieningen.Belangrijk
04Uitsluitingsgronden
Uitsluitingsgronden — raadpleeg het UEA
- Geen specifieke uitsluitingsgronden geëxtraheerd. Bij een Europese aanbesteding gelden vrijwel altijd de verplichte en facultatieve gronden uit art. 2.86/2.87 Aw — controleer het Uniform Europees Aanbestedingsdocument.
05Waarde in context
€ 7.000.000
06Waarschijnlijke concurrenten
#Waarschijnlijke inschrijverPasvormWins
1KWS Infra B.V.SME9772×
2Boskalis Nederland B.V.SME9655×
3Van Gelder BVSME9445×
4Fa. Gebr. Van der LeeUnknown8617×
5Van Oord Nederland BVSME8518×
6De Jong Zuurmond Infrabeheer, Onderhoud & Services B.V.SME8226×
07Aanbestedingsdocumenten
Bijlage 6 Omgevingsvisie Zandvoort oktober 2021pdf4 mrt 2026 · 64954 KB
Bijlage 1 251029 2314 BHP kavelpaspoort BLOK Apdf4 mrt 2026 · 21319 KB
Bijlage 2 Stedenbouwkundig Plan Badhuisplein Zandvoort d.d. 14 .01.2025pdf4 mrt 2026 · 12435 KB
Bijlage 10 - Referentieformulier Kerncompetenties 1v0docx4 mrt 2026 · 62 KB
Gemeente Zandvoort - Gronduitgifte badhuisplein - aanmeldingsleidraad 1v0pdf4 mrt 2026 · 641 KB
Bijlage 4 Houtbouw Pact MRA 2026-2030pdf4 mrt 2026 · 4074 KB
Bijlage 3 Nota Parkeernormen Zandvoort 2025 d.d. 14.10.2025pdf4 mrt 2026 · 979 KB
Bijlage 9 - Deelnameverklaring 1v0docx4 mrt 2026 · 59 KB
Bijlage 8 Beleidsplan Duurzaamheid Zandvoort 2023-2026pdf4 mrt 2026 · 2843 KB
Bijlage 5 Convenant-schoon-en-emissieloos-bouwen d.d. 23.11.2023pdf4 mrt 2026 · 1137 KB
Bijlage 11 - Verklaring Onderaannemer 1v0docx4 mrt 2026 · 84 KB
Bijlage 7b Omgevingseffectrapportage - toetsingsadvies MER d.d. 29.09.2021pdf4 mrt 2026 · 750 KB
08Juridische thema's die hier kunnen spelen
Advies 48> Europese niet-openbare procedure voor werktuigkundige en elektrotechnische installaties van de nieuwbouw van een multifunctionelAdvies 63> Meervoudig onderhandse aanbesteding voor het reinigen van wegen, straten en pleinen. Kan bij gunning op laagste prijs de indieniAdvies 502> De klacht van de brancheorganisatie ziet op een ontwerpwedstrijd voor het maken van een schetsontwerp voor een appartementencompAdvies 451> Beklaagden hebben op 29 mei 2017 een Europese openbare aanbestedingsprocedure aangekondigd voor een raamovereenkomst per perceelAdvies 466> Nationale openbare procedure voor het sluiten van een overeenkomst met één opdrachtnemer voor de (ver)koop en herontwikkeling va
09Veelgestelde vragen
Wat is de status van deze aanbesteding?
De inschrijftermijn is gesloten en de inschrijvingen worden beoordeeld. gepubliceerd door Gemeente Zandvoort over "Gronduitgifte Badhuisplein Zandvoort".
Om wat voor type opdracht gaat het?
Dit is een dienstenopdracht (advies, onderhoud, beheer of vergelijkbare dienstverlening).
Welke aanbestedingsprocedure wordt gevolgd?
De aanbestedende dienst gebruikt een concurrentiegerichte dialoog — gebruikt voor complexe opdrachten waarbij oplossingen samen met inschrijvers worden uitgewerkt.
Wanneer is de inschrijfdeadline?
De uiterste datum voor het indienen van een inschrijving is 8 april 2026.
Wat is de geschatte waarde van deze opdracht?
De geraamde waarde van deze opdracht bedraagt € 7.000.000. Dit is een indicatie door de aanbestedende dienst; de uiteindelijke gunningswaarde kan afwijken.
Welke CPV-code valt onder deze aanbesteding?
De hoofd CPV-code is 70320000, omschreven als "Verhuur of verkoop van grond". CPV (Common Procurement Vocabulary) is de Europese standaard voor het classificeren van overheidsopdrachten.
Is dit een Europese aanbesteding?
Ja, deze opdracht overschrijdt de Europese drempelwaarde en valt daarmee onder de Europese aanbestedingsregels (Aanbestedingswet 2012).
Bestaat deze opdracht uit meerdere percelen?
Ja, de opdracht is verdeeld in 1 perceel. Inschrijvers kunnen mogelijk per perceel of voor het geheel inschrijven; raadpleeg de aanbestedingsstukken voor de exacte voorwaarden.
Waar vind ik de officiële aanbestedingsstukken?
De volledige aanbestedingsstukken (bestek, programma van eisen, nota van inlichtingen) zijn te raadplegen via het officiële e-aanbestedingsplatform dat door de aanbestedende dienst wordt gebruikt voor deze procedure.
Wat is de specifieke opdracht voor de ontwikkelaar op het Badhuisplein?
De opdracht omvat de realisatie van appartementen en een commerciële plint op het onbebouwde perceel, evenals de uitbreiding van de bestaande ondergrondse parkeergarage.
Aan welke geschiktheidscriteria moeten inschrijvers voldoen?
Inschrijvers moeten relevante ervaring hebben met gecombineerde residentiële/commerciële bouw en parkeergarage-ontwerpen, bewijzen van adequate financiële capaciteit leveren en beschikken over kennis van lokale regelgeving zoals het Bouwbesluit en milieuwetgeving.
Welke eisen worden gesteld aan de digitale indiening van de bieding?
Biedingen dienen digitaal te worden ingediend via TenderNed. Hierbij moeten alle deelnemende partijen zich houden aan de regels voor de procedure en een e-signature gebruiken voor de digitale documenten.
Wat zijn de belangrijkste technische en financiële aandachtspunten voor inschrijvers?
Er moet rekening worden gehouden met complexe technische en economische eisen door de combinatie van dienst en ontwikkeling, de uitbreiding van de parkeergarage en de noodzaak voor een gedegen financieel plan en mogelijk een buitengewoon hoge bankgarantie.
Automatisch samengesteld op basis van de officiële aanbestedingsgegevens en documenten.
10Geraamde waarde t.o.v. de markt
p25
€ 380K
€ 380K
mediaan
€ 857K
€ 857K
p75
€ 2,4 mln
€ 2,4 mln
€ 7,0 mln
Gegunde waarden in CPV 70 · diensten n=131