GeplandWerkenMarktconsultatie
Flexwoningen Oekraïners
Gemeente Noordoostpolder · Marktconsultatie · 1 percelen · 422149
4
4 van 6 kerninzichten gevonden
Meet aanwezigheid, niet juistheid · documenten blijven leidend
ScopeAdviesAandachtspuntenGeschiktheidseisenGunningscriteriaPlanning
Type
Werken
45211300 · Bouwen van woningen
Geraamde waarde
Niet gepubliceerd
Tot deadline
Doorlopend
Knock-outs
n.b.
uitsluitingsgronden
Gunning op
Beste prijs-kwaliteit
Beoordeel handmatigvertrouwen gemiddeld
Marktconsultatie voor de realisatie van 30 tot 35 permanente flexwoningen voor Oekraïense ontheemden in de gemeente Noordoostpolder, met een streefdatum voor oplevering van vóór 1 juni 2027.
Werken · Marktconsultatie · Nationale procedure
Volledige planning
KenmerkenCPV 45WerkenModulair bouwenFlexwoningen
01Wat wordt gevraagd
Realisatie van circa 30–35 flexwoningen als permanente huisvestingsoplossing voor Oekraïense ontheemden, met een beoogde oplevering vóór 1 juni 2027. De opdracht omvat de turn-key realisatie (ontwerpen, ontwikkelen, realiseren en opleveren) van diverse woningtypen met in totaal circa 100 bedden.
Deze marktconsultatie is gericht op de realisatie van duurzame en passende huisvesting voor Oekraïense ontheemden. Met deze marktconsultatie willen wij inzicht krijgen in de mogelijkheden die marktpartijen bieden, onder andere op het gebied van woningconcepten, uitvoerings- en contractvormen en beschikbaarheid.
1Flexwoningen Oekraïners—
02Strategisch inzicht
Strategisch inzicht · AI-analyse
Focus op gestandaardiseerde, modulaire oplossingen die zowel circulair/biobased als betaalbaar zijn binnen de WWS-kaders. Zorg voor een gedetailleerde kostenindicatie die expliciet is opgesplitst in ontwerpkosten, bouwkosten en plaatsingskosten (inclusief fundering). Houd rekening met de strakke opleverdatum van 1 juni 2027 en de noodzaak voor individuele nutsvoorzieningen.
03Aandachtspunten
Belangrijk · 8
De woningen moeten voldoen aan de wettelijke MPG-eis van maximaal 0,8 conform het Bbl.Belangrijk
De woningen dienen te voldoen aan de BENG-eisen en de eisen voor permanente nieuwbouw volgens Bbl.Belangrijk
De huurprijs moet passen binnen het Woningwaarderingsstelsel (WWS) en onder de aftoppingsgrens/huurtoeslaggrens blijven.Belangrijk
Bij iedere woning is een externe berging van 6 m² verplicht.Belangrijk
De goothoogte van de gebouwen bedraagt 6 meter.Belangrijk
Er wordt verwacht dat er geheid moet worden met palen van 9-15 meter.Belangrijk
De openbare ruimte (parkeren, groen, ontsluiting) zit niet in de opdracht; dit ligt bij de gemeente.Belangrijk
De afwerkingsniveau dient te zijn: niveau 2 (sober en doelmatig).Belangrijk
04Proces & planning
Publicatie marktconsultatie
Maandag 20 april 2026
Indienen vragen n.a.v. de gepubliceerde documenten
Woensdag 6 mei 2026, 10:00 uur
Beantwoorden vragen
Dinsdag 12 mei 2026
Sluitingsdatum indiening beantwoording vragen marktconsultatie
Donderdag 21 mei 2026
Uitvraag
juli 2026
Gunning
september 2026
Oplevering
vóór 1 juni 2027
05Waarde in context
Raming niet gepubliceerd
De aanbestedende dienst publiceerde geen geraamde waarde — gangbaar bij een groot deel van de opdrachten. De Europese drempel voor werken is € 5,54 M, ter referentie.
06Waarschijnlijke concurrenten
#Waarschijnlijke inschrijverPasvormWins
1KWS Infra B.V.SME9392×
2Van Gelder BVSME9353×
3Reimert Bouw en Infrastructuur B.V.SME8217×
4BAM Infra B.V.SME6077×
5Combinatie Heijmans - SWARCOUnknown6073×
6Boskalis Nederland B.V.SME6069×
07Aanbestedingsdocumenten
TN586339 - EFE1 Vrijwillige aankondiging van voorafgaande marktconsultatie 20260508115647pdf8 mei 2026 · 211 KB
Nota van Inlichtingen, versie 1pdf8 mei 2026 · 231 KB
TN586339 - EFE1 Vrijwillige aankondiging van voorafgaande marktconsultatie 20260508121548pdf8 mei 2026 · 178 KB
TN586339 - EFE1 Vrijwillige aankondiging van voorafgaande marktconsultatie 20260420231816pdf20 apr 2026 · 208 KB
Flexwoningen Oekrainers, vDpdf20 apr 2026 · 381 KB
08Juridische thema's die hier kunnen spelen
Advies 48> Europese niet-openbare procedure voor werktuigkundige en elektrotechnische installaties van de nieuwbouw van een multifunctionelAdvies 53> Europese openbare procedure voor een overheidsopdracht tot het verrichten van diensten bestaande uit (dagelijks en periodiek) scAdvies 63> Meervoudig onderhandse aanbesteding voor het reinigen van wegen, straten en pleinen. Kan bij gunning op laagste prijs de indieniAdvies 502> De klacht van de brancheorganisatie ziet op een ontwerpwedstrijd voor het maken van een schetsontwerp voor een appartementencompAdvies 451> Beklaagden hebben op 29 mei 2017 een Europese openbare aanbestedingsprocedure aangekondigd voor een raamovereenkomst per perceel
09Veelgestelde vragen
Wat is de status van deze aanbesteding?
Deze opdracht is aangekondigd maar nog niet open voor inschrijving. gepubliceerd door Gemeente Noordoostpolder over "Flexwoningen Oekraïners".
Om wat voor type opdracht gaat het?
Dit is een werkenopdracht (bouw, infrastructuur of civieltechnische werkzaamheden).
Welke aanbestedingsprocedure wordt gevolgd?
De aanbestedende dienst gebruikt een marktconsultatie — een verkennende fase waarbij de aanbestedende dienst de markt raadpleegt voorafgaand aan een eventuele aanbesteding.
Welke CPV-code valt onder deze aanbesteding?
De hoofd CPV-code is 45211300, omschreven als "Bouwen van woningen". CPV (Common Procurement Vocabulary) is de Europese standaard voor het classificeren van overheidsopdrachten.
Bestaat deze opdracht uit meerdere percelen?
Ja, de opdracht is verdeeld in 1 perceel. Inschrijvers kunnen mogelijk per perceel of voor het geheel inschrijven; raadpleeg de aanbestedingsstukken voor de exacte voorwaarden.
Waar vind ik de officiële aanbestedingsstukken?
De volledige aanbestedingsstukken (bestek, programma van eisen, nota van inlichtingen) zijn te raadplegen via het officiële e-aanbestedingsplatform dat door de aanbestedende dienst wordt gebruikt voor deze procedure.
Welke MPG-norm wordt gehanteerd voor de woningen?
Er wordt uitgegaan van de wettelijke MPG-eis van maximaal 0,8, zoals vastgelegd in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).
Welke informatie wordt gevraagd over de woningontwerpen?
Er wordt inzicht gevraagd in de standaard plattegronden van de aangeboden woningtypes, waarbij specifiek aangegeven dient te worden welke onderdelen flexibel zijn en welke onderdelen vaststaan.
Is er al een omgevingsvergunning aangevraagd?
Nee, er is op dit moment geen omgevingsvergunning aangevraagd of in voorbereiding.
Op welke gebieden wordt inzicht gevraagd?
Er wordt inzicht gevraagd in de mogelijkheden van marktpartijen op het gebied van woningconcepten, uitvoerings- en contractvormen en de beschikbaarheid van passende huisvesting voor Oekraïense ontheemden.
Automatisch samengesteld op basis van de officiële aanbestedingsgegevens en documenten.
10Geraamde waarde t.o.v. de markt
p25
€ 1,4 mln
€ 1,4 mln
mediaan
€ 3,6 mln
€ 3,6 mln
p75
€ 9,1 mln
€ 9,1 mln
deze opdracht
Gegunde waarden in CPV 45 · werken n=3159